위기의 지역건설, (中) '빅3' 총수들의 진단

지금이 지역 주택건설업계의 최대 위기라는 사실은 대형건설업체나 중소건설업체 모두 인식을 하고 있다. 한동안 잘 나가던 주택건설업계가 왜 이 지경에 이르렀는가. 단순히 부동산경기 부진여파 때문만은 아니라고 진단하는 전문가들이 많다. 지역건설업체 '빅3' 총수들이 보는 주택업계 위기의 원인은 무엇인가.

▲우방 이순목회장=주택업계 위기의 가장 큰 원인은 미분양증가이다. 대구지역에만 3천8백여세대가 미분양되고 있는데 여기에 사장돼 있는 자금은 대략 2천8백억원이상으로 추산할 수 있다. 기업의 자금부담이 엄청나다는 것을 수치로 보여준다.

두번째 요인은 정부의 비합리적인 표준건축비 산정을 들 수 있다. 정부는 표준건축비를 산정하면서 노임상승률등을 제대로 반영하지 않고 있다. 지난91년이후 표준건축비는 5-9%%인상됐으나실제 건축비는 5-19%% 상승, 주택업계를 더욱 어렵게 했다.

또하나 중요한 요인이 재개발 재건축사업의 수익성 악화를 들 수 있다. 수주경쟁심화로 지난92년2천만원이던 가구당 이주비보조액이 95년에는 9천만원으로 상승했다. 이는 결국 재건축아파트의일반분양률 저하로 연결됐고 업계의 어려움은 가중됐다.

▲청구 김시학회장=제도적 측면과 기업내부적 측면으로 대별할 수 있다. 제도적 측면은 우선 업체들이 난립, 과당경쟁을 벌인데서 찾을 수 있다. 대구지역 주택건설업체는 25일 현재 2백45개업체로 지난90년에 비해 무려 2.5배 증가했다. 업체가 지나치게 많아 덤핑입찰이 성행할 수밖에 없는 것이다.

분양가 규제로 업체 특성에 맞는 아파트를 지을 수 없는 점도 주택건설업계를 약화시켜온 요인이다. 유능한 인력과 투자로 질좋은 아파트를 공급하는 업체와 그렇지 않은 업체가 똑같은 분양가를 받으라는 것은 정부의 지나친 횡포다. 정부는 올해부터 부분적으로 분양가 자율화를 실시하고있으나 서울 대구등 대도시는 대상에서 제외해 주택업계의 숨통을 틔우기는 힘들 것이다.입주자를 보호하기 위해 시행중인 연대보증제도가 주택업계 연쇄도산의 중요한 원인이 되고 있다. 보완장치 마련이 필요하다.

기업내부적으로 사업다각화를 등한시했고 주먹구구식 경영, 연구개발을 통한 원가절감방안 강구미흡등이 주요한 원인이 됐다.

▲보성 김상구회장=지역 건설업계의 어려움은 수요와 공급의 불균형 때문에 발생하고 있다. 주택2백만호 공급정책으로 주택업체들이 속속 생겨나 서민들의 내집마련에 기여한 공로는 있지만 대구경북 주택보급률이 80%%를 넘어서는 지금은 공급과잉에 따른 미분양 과당경쟁등 많은 어려움에 직면해 있다.

정부에서 규제하고 있는 소형주택 의무건립비율로 인한 주택업계의 어려움이 많다. 소형평형을공급하는 주택공사, 도시개발공사등이 있는 만큼 민간업체는 자체 실정에 맞는 아파트를 지을 수있게 해야 한다.

아파트 공급지역 수요층에 맞춰 설계를 해야 하는데 현재 의무건립비율 때문에 이것이 불가능하다.