주택자금 대출가이드

내집마련 주택자금 대출은 어떤게 있을까. 최근들어 은행들마다 주택자금과 관련한 특색있는 상품을 많이 내놓고 있다.

관련 적금이나 예금에 가입할 경우 대출해주는 경우가 대부분이지만 예금거래실적이 없어도 돈을빌려주는 은행들도 늘고 있으며 고객들의 편의를 위해 주택소유권이 이전되기전에 대출해주는 경우들도 있다.

대출기간은 은행별 차이가 많으나 대체로 저축기간이 12개월일때 3년,18개월일때 5년, 24개월일때10년등이다.

주택은행은 내집마련주택부금, 신재형저축, 파워주택자금대출등 다양한 주택관련 상품을 마련해놓고 있다. 내집마련주택부금은 대출신청일 현재 12개월 이상 경과되고 월부금 납입지연이 없을 때가능하다. 대출한도는 부금 평균잔액의 10배이내. 단 92년12월31일 이전가입자는 평잔의 20배까지빌릴 수 있다.

신재형저축은 주택자금대출은 물론 주택청약이 가능한 내집마련 주택부금과 수익률이 높은 신탁상품을 결합한 상품. 거래실적에 따라 평잔의 7.5배이내에서 최고 5천5백만원까지 주택자금을 지원하고 저축평잔의 5배이내에서 최고 5백만원까지 긴급가계자금을 빌릴 수 있다. 파워주택자금대출은 예금거래가 없더라도 주택구입이나 신축할 경우 최고 1억원까지 20년장기대출해주는 상품으로 96년12월부터 시행중.

국민은행의 국민주택종합통장은 6개월 이상 불입시 최고 30년까지 대출받을 수 있다. 평잔의 10배 범위내에서 1억원까지 대출가능하다. 직계가족의 예금실적도 대출금액산정 때 포함된다.조흥은행 1백년통장은 1년이상 거래하면 거래기간 및 실적에 따라 최고 1억원까지 주택구입자금을 최장 25년까지 대출해준다. 대출금액은 1년이상 거래한 경우 신탁잔액 5배, 2년이상 거래한 경우 7배, 3년이상 10배까지 대출가능. 대출기간은 10년이상 25년까지, 본인·배우자·직계가족명의로도 가능하다. 단 전용면적 30.3평이내 주택이어야 한다.

외환은행 장미주택자금대출의 경우 예금실적이 없는 고객에게도 주택구입자금의 70%%이내에서최고 1억원까지 대출해준다. 대출기간은 최장 20년. 상환은 매월 원금균분상환을 원칙으로 하되10년이내인 경우 3년거치를 허용하며 5년이내는 일시상환도 가능하다. 금리는 대출기간에 관계없이 13.75~14.2%%.

신한은행 신탁주택자금대출은 급여이체를 하거나 전기료등 자동이체 계약을 체결하면 즉시 대출을 받을 수 있는 상품. 대출대상은 전용면적 30.3평이내. 대출기간은 20년까지,담보 범위내에서 1억원까지 대출가능.

상업은행 한아름마이홈통장은 12회이상 불입하면 최장 30년동안 대출받을 수 있다. 대출방식은부분원리금 균등상환방식으로 일부 원금과 이자를 매월 일정액씩 상환하고 만기에 남은 원금을일시 상환하거나 타대출로 대체할 수 있다. 〈崔正岩기자〉