그린벨트 해제 기다리는 가창일대

그린벨트 부분 해제는 대구 근교의 모습을 대폭 바꿔놓을 전망이다. 그린벨트 속 마을 곳곳에 이미 조성되고 있는 전원마을들의 모습에서 그 힘이 느껴진다.

대표적인 곳은 가창. 달성군 9개 읍면 전체 면적의 26%(111㎢)를 차지할 정도로 넓은 가창은 그 중 78%(86㎢)가 그린벨트로 묶여 있다. 때문에 대지는 전체의 0.8%(74만㎡)에 불과하다. 이런 상황은 해제만 시작되면 고급 전원주택들이 속속 들어 설 여지를 말하는 것이기도 하다.

◇벌써 활발한 고급주택 건설= 지금 현재로서 가장 각광받는 고급 전원주택지는 가창댐 위쪽에 계곡을 따라 남북으로 나뉘어져 있는 양지·음지마을(오1·2리) 및 원정마을(대일2리). 세 마을 모두 면소재지(용계리)에서 불과 5~10분 거리이면서도 산세가 수려하다.

개발이 먼저 시작된 양지마을은 주택 50동 중 절반이 외지인의 고급주택. 전직 대학총장, 중소기업 사장, 건축사 등 전문직업인들이 각자 40평 내외의 고급주택을 꾸미고 사는 것이다. 3, 4년 전부터 동네 모습이 완전히 바뀌었다.

해발 100여m의 음지마을도 주택 36동 중 10여 동이 외지인 소유 전원주택이다. 45평 짜리 집을 가진 김모(55)씨는 "양지·음지마을이 전원주택지로 인기 있는 것은 그린벨트와 상수도 보호구역으로 둘러싸여 자연을 마음껏 즐길 수 있기때문"이라고 했다.

현지인들에겐 불만인 그런 제약들이 외지 입주인들에겐 장점이 되는 것.원정마을은 앞으로의 전원주택 최적지로 꼽히는 곳. 해발 300여m 높이에다 최정산 자락에 둘러싸여 풍수상으로도 최고의 주거지라는 소문이 퍼지고 있다. 이 마을에서는 10여 가구가 주택을 신축했거나 땅을 사 건축을 준비 중이다.

이렇게 전원주택지로 인기가 높자 인근을 포함한 10여개 마을에서 허가 면적보다 크게 집을 짓는 등 불법이 성행, 면사무소는 올들어서만도 21건의 위법 행위를 적발해 냈다.

특히 먼저 개발된 양지마을에서는 호화주택 시비와 현지인들과의 위화감까지 발생하고 있을 정도. ㄱ대 총장을 지낸 ㄱ씨의 부인(70) 명의로 된 한 신축 주택은 최근 높이 4, 5m 길이 20여m의 석축과 담장을 쌓아 주민들이 "성(城) 비슷한 게 앞산의 좋은 풍경을 가로막았다"고 집단 반발하고 있다. 이에 면사무소가 무단 형질변경 혐의로 고발조치 했으나 시정은 안되고 있는 실정이다.

◇그린벨트 해제 기대감=그린벨트는 가창 중에서도 오리·정대·냉천·행정·상원리 등 9개 마을에 집중돼 있다. 그 때문에 이곳 인구는 합해야 3천500여명에 불과하다. 그 중 '20호 이상의 집단취락지'로 판단돼 그린벨트 해제 대상이 되는 곳은 32개 자연마을. 그 중 오리는 상수도보호구역이어서 해제돼도 실익이 없을 전망이다.

이런 가운데 최근으로 올수록 해제 시기나 범위와 관련한 문의가 군청·면사무소에 쇄도하고 있다. 특히 마을 크기가 50호 이상이면 더 유리해, 행정리 김종만(41)씨는 "50호 이상 취락지는 도로·상하수도만 갖추면 전용주거지역으로 용도변경돼 건폐율이 무려 60%로 높아진다"고 큰 기대를 숨기지 않았다.

20호 규모의 마을은 자연녹지로 묶일 예정이어서 건폐율이 20%로 제한될 예정. 그러나 박분정(55·여·냉천2리)씨는 "수십년간 재산권 피해를 입다가 겨우 자연녹지로 풀어준다고 해 실망스럽지만 그나마 빨리 추가 조치가 발표되기만 기다리고 있다"고 했다. 대한중석 땅인 상원리 옛 달성광산 사택 부지 3천600여평은 택지로 개발할 계획이 수립된 것으로 전해졌다.

◇엇갈리는 희비=그러나 바로 이웃의 이런 모습 때문에 해제돼도 실익이 없는 마을 주민들은 더 착잡해 하고 있다. 상수도 보호구역으로 묶인 가창댐 주변 정대리·오리 주민 500여명이 그런 경우. 김종식(78·오1리)씨는 "보호구역으로 묶여 토박이조차 45평까지밖에 증개축을 할 수 없다"며 "언제까지 이런 고통을 당해야 하느냐"고 분통을 터뜨렸다.

이들 그린벨트와 달리 자연녹지인 우록·삼산리는 이미 인구가 6천여명에 달하지만 러브호텔 집중이 문제된 후 1998년부터 숙박시설 허가도 나지않아 개발이 침체된 상태이다. 그때문에 대지 가격이 평당 100만~150만원 수준으로 상수도 보호구역인 오리·정대리와 비슷하다고 관계자들이 전했다. 농지는 도로에 인접했으면 40만~50만원, 나머지는 20만원 내외.

용계리 대동공인중개사 추연태씨는 "그린벨트 해제 기대감으로 토지 매물이 거의 나오지 않고, 자연녹지 건축이 가능해지면서 8천만~9천만원 하던 그린벨트 이축권 '딱지'도 사라졌다"고 전했다.

강병서기자 kbs@imaeil.com