"지금, 아파트 상가 잡아라"

분양권 웃돈 사라져 새 재테크 부상

지난 2003년 10·29 주택안정대책 이후 아파트 분양권에 대한 프리미엄(웃돈)이 사라지면서 아파트상가가 새로운 재테크 수단으로 부각되고 있다.

특히 올해부터 시행된 1가구3주택에 대한 양도세 중과와 종합부동산세 등으로 아파트마저 투자처로서의 매력을 잃자 안정적 수익이 보장되는 상가로 투자자들 눈이 쏠리고 있는 것.

대구 수성구 만촌동 모든부동산 김재식 공인중개사는 "최근 아파트상가를 구해달라는 문의가 잇따르고 있다"며 "단일단지로 400가구, 주변단지를 합해 700가구 이상의 안정적 상권을 갖춘 점포를 권하고 있다"고 말했다.

아파트상가가 투자자 및 실수요자들로부터 매력을 얻고 있는 것은 우선 은행금리보다 높은 수익이 보장된다는 장점 때문이다.

지난해부터 이어지고 있는 전반적인 부동산시장 침체 여파로 아파트상가 매기가 활기를 띠지 않는 것도 투자 포인트. 전문가들은 "상권만 안정적이라면 지금이 선택의 적기"라고 말한다.

올 설(2월초) 이후 대구시내 곳곳에서 이뤄지는 아파트 신규분양과 함께 부동산 경기가 다소 좋아진다면 상대적으로 투자 매력이 있는 아파트상가의 가격이 뜀박질할 가능성이 충분히 있다는 얘기다.

△투자금 대비 연 수익률이 7~8% 이상이면 안정적=초저금리시대인 점을 감안할 때 투자금 대비 연 수익률이 8% 이상 되는 것으로 판단되면 무조건 투자를 하라는 게 전문가들 조언. 보증금을 많이 받는 것도 중요하지만 되도록이면 월세 비중을 높여 계약하는 것이 이롭다.

임대수입을 올리고 있는 상가매물을 잘 찾아보거나 빈 점포를 매입한 뒤 운용을 잘 하면 10% 이상의 안정적 수익을 올릴 수 있는 곳도 다수 있다는 게 업계 얘기다.

△고정상권 확인해야=단지규모 대비 상가수를 먼저 따져보고, 어떤 종류의 점포를 해야하는지도 염두에 두면서 점포를 선택한다.

일단 '나홀로' 아파트 등 단일단지여서 일정상권을 형성하지 못하는 경우는 피하는 게 좋다.

하지만 해당 아파트단지규모가 400가구 이상인데다 동일상권으로 분류되는 주변 아파트를 합해 700~1천 가구 정도라면 안정적이라고 판단해도 좋다.

단 로드상가 개념이라면 해당 아파트 가구수에 얽매일 필요는 없다.

△업종 선택에도 신경써야=아파트상가의 성패는 주변 상권도 중요하지만 어떤 업종을 선택하느냐에 달려있다.

사전 점검을 통해 어떤 업종을 하면 입주민들로부터 '사랑'을 받을지를 살펴봐야 한다.

일대에 상가 점포가 난립해 있더라도 입주민들의 시선과 관심을 먼저 끄는 곳은 아파트상가라는 점을 감안하면 업종 선택이 중요하다.

업종 선택에는 해당 아파트의 평형대, 입주민의 생활수준 등을 감안한 세밀한 분석이 있어야 한다.

최근 신규입주한 아파트상가의 경우 웰빙식품점과 편의점, 부동산, 이·미용실, 배달음식점 등이 필수적으로 갖춰진다는 게 업계의 분석이다.

△넓은 평형 쪼개는 방법도 전략=10·29 주택안정대책 이후 입주한 아파트상가의 경우 400여 가구 이상이면 대다수가 평당 2천만 원 내외에서 분양이 이뤄지고 있다.

대다수 아파트 상가의 경우 분양 전용면적이 10평 내외지만 20~30평형으로 넓은 것도 있다.

평당가의 경우 좁은 점포에 비해 넓은 점포가 상대적으로 떨어지는 게 일반적이다.

따라서 자금여력만 있다면 20~30평형대를 분양받아 10평형 2~3개로 나눠 임대를 놓으면 적어도 두 배 이상의 수익을 올릴 수 있다.

△급매물 노려라=아파트와 마찬가지로 상가도 급매물이 있다.

분양받은 뒤 잔금을 못내 헐값에라도 처분하려는 것들이 대표적인 급매물. 이들 급매물은 원매자가 매입한 가격에 은행이자만 얹어주면 매입할 수도 있다.

이런 물건을 잡아 임대를 놓거나 부동산경기가 좋아진 다음 팔면 상당액의 시세차익을 얻을 수 있다는 게 전문들가들의 조언이다.

△어떤 상가가 있나=롯데건설은 2월 1일 오후2시 달서구 죽전네거리 알리앙스 2층홀에서 도원동 '롯데캐슬 레이크(910가구)'와 북구 침산동 '롯데캐슬 오페라(439가구)' 단지 내 상가를 동시 입찰한다.

'롯데캐슬 레이크'는 3월 입주 예정이기 때문에 낙찰받아 영업을 준비하면 입주와 동시에 영업을 할 수 있다.

439가구 규모의 '롯데캐슬 오페라' 상가는 7개 점포로 구성돼 있다.

문의) 355-0028.

대구 최고급 아파트로 통하는 수성구 황금동 '태왕아너스(480가구)' 아파트에도 4개 상가 중 가장 큰 25평짜리 점포가 매물로 나와있다.

문의)756-0077. 또 태왕은 동구 효목동 '태왕 메트로시티(1천859가구)'상가 중 미분양된 점포를 특별 판매하고 있다.

이밖에 수성구 황금동 '코아시스105'와 두산동 '대우트럼프월드' 등 대구시내 주상복합 상가들도 분양 중에 있다.

황재성기자 jsgold@imaeil.com