치솟는 분양가 붙잡을 대책 없나

아파트 신규 분양가 상승과 함께 기존 아파트 가격이 함께 오르는 집값 '이상 폭등' 현상이 가시화하고 있다. 아파트 분양가가 터무니없이 높게 오르는 가운데서도 투자자 및 수요자들은 '묻지마식' 투자에 나서 분양하는 아파트단지마다 높은 청약 및 계약률을 보이고 있다.

◆대구, 분양가 1천만 원 시대

대구에서 아파트와 주상복합을 합해 처음으로 평당 분양가 1천만 원을 돌파한 곳이 나왔다. 지난 24일 모델하우스를 공개한 수성구 만촌동 '수성 대림 아크로타워(224가구)'다. 평당 분양가가 49평형 1천30만 원, 53평형 1천40만 원이다.

이에 앞서 분양한 '수성 롯데캐슬(124가구)'도 소규모인데도 불구하고 44평형 920만 원, 52평형 970만 원에 선보였다. 당초 분양승인 신청 시 가격은 평당 1천100만 원이었다. 수성4가에 선보이는 '태영 데시앙(718가구)'아파트도 넓은 평형대는 평당 분양가 1천만 원을 넘겼다.

◆탐티고개 안 33평형 781만 원 돌파

지난 3월 분양한 수성구 수성4가 '삼환나우빌(250가구)'아파트 33평형 가격은 대구지역 최초로 평당 781만 원을 넘긴 2억5천800만 원이었다. 이는 작년 1월 태왕이 인근에서 분양한 '범어 명품리더스(287가구)' 33평형(1억9천900만, 평당 603만 원)에 비해 평당가가 178만 원이나 상승한 것이다.

◆시지지구도 급등

수성구의 대표적 주거타운인 시지지구에서도 분양가 고공행진은 마찬가지다. 지난 4월 분양한 노변동 '유성'월드메르디앙(753가구)'아파트도 33평형이 2억3천790만 원, 평당 720만 원이었다. '태왕 아너스(407가구)' 34평형 분양가는 2억4천130만 원, 평당 709만 원이었다. 대성산업(대성 유니드)은 사월동에 33평형을 2억800만(평당 630만) 원에 분양했다.

◆달서구 등 타지역도 동반 상승

달서구의 경우 작년 상반기만 해도 33평형 기준으로 최고 1억9천만 원선이었으나 올 들어서는 2억1천만~2억2천만 원선을 나타냈다. 하반기에는 더 오를 전망. 대림산업(상인동)과 대우건설(월배지구단위계획지구) 등은 하반기 분양예정 단지 분양가를 2억3천만~2억4천만 원선으로 잡고 있는 것으로 알려졌다.

특히 대단위 재건축추진 단지의 경우 최근 들어 평당 호가가 1천만 원을 넘는 등 이상가격 급등현상까지 나타나고 있다. 부동산114에 따르면 송현주공아파트의 경우 최근 15평 매매호가가 1억8천만 원, 17평형이 2억1천만 원선으로 평당가가 1천만 원을 웃돌고 있고 성당주공1'2단지도 18평형 기준으로 매매호가가 평당 730만 원으로까지 치솟았다.

북구 칠곡지역의 분양가 상승세도 꺾이지 않고 있다. 현재 칠곡지구의 아파트 매매가는 33평형 기준으로 7천만~8천만 원선인데 신규분양가는 1억7천만 원을 웃돌고 있다. 또 화성산업은 올 하반기 300여가구에 대한 33평형 분양가를 2억 원대로 잡고 태전동에서 사업을 준비 중에 있다.

◆분양가 상승 요인

이처럼 분양가가 오르는 것은 수성구 등 주거중심지 택지난에 따른 땅값 상승이 가장 큰 원인이다. 지주들이 턱없이 높은 땅값을 요구하는 것도 작용한다. 서울 건설사가 시공수주를 하면서 공사비를 평당 300만~350만 원 이상 받아 챙기는 것 역시 분양가를 부채질하고 있다. 시행사-시공사의 이중 분양구조도 부담으로 작용한다.

아파트 건설비 구성은 대략 부지값 30%, 건설비 40%, 광고'모델하우스설치비 등 기타경비 20%로 구성되는데 2003년 이후 땅값 상승과 함께 건설원가 구성비가 흐트러지면서 주택업체들이 수익규모를 산출해낸 뒤 역으로 꿰맞추는 식으로 분양가를 도출해내는 것도 분양가 상승 이유로 지적되고 있다. 여기에다 각종 심의와 인'허가 과정이 늦춰지면서 늘어난 금융비용도 분양가에 얹히고 있다.

◆대책

향후 집값에 대한 전망은 엇갈린다. 실수요자층이 얇은데다 내년부터 양도소득세 실거래가 부과 등 부동산 관련 세율이 높아지는 등 각종 규제가 예고돼 있어 더 이상 분양가 및 매매가 상승은 기대할 수 없다는 견해가 있는 반면 400조 원대의 부동자금이 떠다니는 이상 부동산가격이 내리질 않을 것이란 전망도 만만찮다.

전문가들은 "분양가 상승을 막기 위해서는 제때 집을 공급할 수 있도록 분양관련 행정의 개선이 필요하다고 지적하고 있다.주어진 용적률과 인허가 요건을 갖췄다면 가급적 빨리 행정절차를 진행시켜 주택업체의 금융비용 부담을 줄여줘야 한다는 것.

또한 민간사업지 내 알박기나 비싼 보상가 요구 등에 대한 법적 조치를 요구하는 업체 얘기도 귀담아들을 만하다. 지역 주택건설사들이 주도적으로 사업을 할 수 있는 여건 조성도 필요하다. 아무래도 공사비가 서울 업체에 비해 상대적으로 싼 지역 업체들이 시공할 경우 분양가가 낮아질 수 있기 때문이다.

이와함께 주택공사나 도시개발공사 주도로 대규모 공영택지를 공급하는 등 중단기적인 대책 마련도 있어야 한다는 지적이다.

황재성기자 jsgold@imaeil.com