'8.31 후 첫 가을이사철' 어떻게 할까

가을 이사철을 맞아 수요자들은 전세를 얻느냐, 주택을 구입하느냐를 두고 고민에 빠졌다. 정부의 8·31 부동산대책 발표 이후 주택가격의 거품이 빠질 것이란 기대 속에서 당분간 매입하기 보다는 전세로 살면서 시장 추이를 지켜보겠다는 사람들이 늘어나면서 전세시장이 '요동'을 치고 있다.

대구지역의 경우도 서울에서와 마찬가지로 달서구와 서구 등을 중심으로한 대부분 지역에서 아파트 전세 가격이 오름세를 보이고 있지만 매물은 찾아보기 힘든 상황이다. 반면 아파트 매매시장은 호가 하락은 없지만 매물은 하나 둘 증가하고 있어 매입하겠다고 마음만 먹으면 어느정도 가격을 절충하는 선에서 입맛에 맛는 집을 고를 수 있다. 아직까지 매매시장에서는 다주택자에 대한 양도세 중과 및 보유세 강화 등의 영향이 나타나지 않고 있지만 올 하반기를 거쳐 내년 하반기까지는 이들 세금이 부담이 돼 팔려는 매물이 급증할 것으로 보여 집을 사는 입장에서는 그 시기를 미루는 경향이 대체적이라고 부동산업계는 분석하고 있다.

이 때문에 전세 계약 만료를 앞둔 세입자들이나 아파트 매수 대기자들로서는 당장 오른 전세금도 부담이지만 학군 등 입지여건이 뛰어난 곳에서는 전세매물 자체가 품귀현상을 보이고 있어 걱정이 태산이다.

◇일단 전세를 유지하라

전문가들은 하나같이 8·31 대책 강도가 역대 어느 정책보다 강한 만큼 당분간은 시장동향을 주시하며, 전셋집에 눌러앉아 사는 게 유리할 것이라고 말한다. 전세 선호 현상이 가시화하면서 임대보증금이 오르고 전세 물건은 날이 갈수록 귀해지고 있지만 살던 집에서 전세기간을 더 연장할 경우는 상대적으로 손쉽다. 임대자 입장에도 도배 등 수리를 해야하는 부담이 있기 때문에 몇 백만 원 더 받고 다른 사람에게 임대하기보다는 기존 임차인에게 기간을 연장해주는 것이 그리 큰 손해가 아니라고 생각되면 전세기간을 더 연장해 주기 마련이다.

수성구와 달서구 등 재건축 이주수요가 많은 지역이나 학군이 좋은 곳에서는 집의 크기가 크고 작고 간에 전세매물이 가물에 콩나듯 하지만 경산 백천지구 등 시외곽지로 벗어나면 맘놓고 골라 잡을 수 있다. 학군을 크게 신경쓰지 않아도 되는 신혼부부나 장·노년층 세대의 경우 시 변두리나 대구권으로 눈을 돌려보는 것도 바람직하다.

전셋집을 얻을 때는 부동산시장의 호흡이 짧아졌다는 점을 염두에 두고 혹시나 아파트 매입 적기가 도래했는데도 기존의 전세금을 빼지 못해 유동성에 문제가 생기지 않도록 내집마련 계획과 연계한 전세전략을 세워 둘 필요가 있다.

내집마련을 생각하고 있다면 집값이 하락하고 매물이 풍성해지는 시기를 기회로 잡고 자금계획을 짜야한다. 세입자의 경우 전세 계약 기간을 1년 정도로 짧게 잡거나 요모조모 따져 그리 큰 손실이 없다면 이번 기회에 아예 월세로 돌리는 것도 한 방법이다.

◇급매물에 관심을 가져라

현재 대구의 아파트 신규분양가는 평당 600만(북구), 700만(달서구), 1천만 원(수성구)대 등으로 지역에 따라 천차만별인 가운데 대기 물량의 경우는 땅값 상승 영향으로 대다수가 더 높아질 가능성도 배제할 수 없다. 이 같은 시장상황을 반영하면 입지여건이 좋은 지역의 기존 아파트 가격이 크게 하락할 가능성은 없다.

따라서 시세보다 꽤 싸게 내놓은 '급매물'이 있다면 이참에 매입해두는 것도 괜찮을 것이라는게 전문가들의 시각이다. 부동산114 이진우 대구지사장은 "이번 8·31대책의 효과는 지금 당장은 나타나지 않을 것이지만 올 하반기를 거쳐 내년까지 가면 다주택자들이 내놓는 매물이 늘어나면서 시장에도 분명 영향을 미칠 것"이라면서 "그동안에도 입지여건이 좋거나 새로 지은 아파트 중에서 시세보다 가격이 싼 급매물이 나오면 관심을 가져볼 필요가 있다"고 말했다.

한편 일각에서는 내집 구입 시기로 양도세를 실거래가로 과세하기 직전인 올해 말이나 늦으면 본격적인 보유세(종합부동산세) 인상을 앞둔 내년 6월쯤이 가장 적합할 것이라는 의견을 보이고 있다.

황재성기자 jsgold@msnet.co.kr