'주택담보대출' 하반기에 줄어들까?

주택담보대출은 지난해 하반기 매달 1조 2천억~1조 6천억 원 범위에서 증가폭을 유지해오다 올들어 1월 3천억 원이 증가하는데 그쳐 주춤하는 모습을 보였다. 그러나 2월과 3월에 각각 6천억 원 및 1조 2천억 원으로 늘어나더니 4월(3조 2천억 원)과 5월(3조 1천억 원) 들어 그 규모가 급증하면서 정부의 '3·30 부동산대책'을 무색하게 했다.

마땅한 자금운용처를 찾지 못한 은행들이 주택대출에 주력한데다가 신규 아파트 입주로 대출수요까지 급증하면서 비롯된 현상이라는 분석이다. 특히 지난달은 21일까지만 2조 원이 증가해 주택담보대출 잔액이 지난해 말에 비해 10조 6천억 원이 증가한 200조 6천억 원을 기록했다.

이 때문에 한국은행의 콜금리 인상 압력이 덩달아 높아지게 됐다. 저금리의 장기화가 자산버블(=거품)의 원인으로 지목된 탓이다. 또 저축은행업계에서는 부동산 버블 논란과 관련해 프로젝트파이낸싱(PF)의 부실 우려가 제기되고 있는 실정이다.

그러나 저금리 시대 특유의 유동성이 부동산 및 주식시장으로 움직이면서 자산 가격이 큰 폭으로 올랐지만 지난달부터 이같은 분위기에 균열조짐을 나타냈다. 전 세계적인 금리 인상 분위기와 맞물려 한국은행 역시 금리를 올릴 근거를 점차 늘려가고 있고, 금융감독위원회는 자산버블 붕괴에 대비해야 한다고 금융권에 경고하고 나선 것이다.

윤증현 금융감독위원회 위원장 겸 금융감독원장까지 나서 하반기 이후에는 주택담보대출이 축소될 것이라고 전망했다. 감독당국과 은행의 현실적 관계를 고려할 때 주택담보대출 시장의 위축을 예상해 볼 수 있는 대목이다.

실제로 시중은행들은 금감원의 창구지도에 따라 대출 한도를 제한하고 대출 금리를 올리는 등 주택담보대출 줄이기 작업에 나섰다. 하반기 시중은행들은 주택담보대출 축소로 생겨난 자금 여력을 중소기업 대출과 신용·소호 대출로 해소하려 애쓸 가능성이 큰 것으로 보인다.

주식변동과 관계없이 직립식펀드를 중심으로 각종 수익증권들이 높은 인기를 누린 것이 올해 상반기 특징. 업계에서는 간접투자에 대한 인식이 높아진 만큼 올 연말까지도 이 같은 추세가 계속될 것으로 내다봤다. 자산운용사 수신액은 지난해 4/4분기 월 1조~3조 원씩 증가하는데 그쳤으나 올해에는 2월 6조 2천억 원, 3월 6조 9천억 원, 5월 9조 9천억 원으로 급증했다. 이에 따라 자산운용사 수신잔액은 5월 말 현재 234조 원으로 지닌해 말 대비 40조 원이 늘어났다.

석민기자