아파트 실거래가 부동산 시장 안정 잣대?

아파트 실거래가 공개가 대구 등 지방 시장에 미치는 여진은 크지 않을 것으로 보인다. 서울 강남이나 수도권과 달리 공개 대상 단지가 500가구 이상, 분기별 10건 이상 매매계약 체결단지로 제한돼 공개 대상 단지수가 적은데다 공개된 단지의 실거래 가격도 시세와 큰 차이를 보이지 않고 있기 때문이다. 오히려 이번에 공개된 실거래 가격이 부동산 시장의 '악재'보다는 '호재'로 작용할 수도 있을 것으로 보는 시각도 없지 않다.

부동산114 이진우 대구지사장은 "5월까지 대구지역 아파트 매매가격이 계속 상승세를 유지한 탓에 6월까지 매매계약을 체결한 단지들의 경우 급매물이 거의 없어 가격이 시세와 큰 차이를 보이지 않고 있다."며 "부동산 가격에 대한 불안감을 갖고 있는 매수자들에게는 심리적 안정을 줄 수도 있을 것"이라고 밝혔다.

그러나 7월 이후의 경우 계절적 비수기에 접어든데다 거래량이 급감하면서 급매물 위주로 매매 계약이 체결된 단지가 많아 이번에 공개된 실거래 가격과는 어느 정도 차이가 있을 것으로 부동산 업계에서는 보고 있다.

실제 토지공사에 따르면 올 상반기 대구지역 주거지 부동산 매매 필지는 1월부터 4월까지 월 평균 8천~9천 필지 수준을 유지하다 5월에는 6천978필지, 6월에는 5천662필지로 크게 줄어든 것으로 나타났다.

한편 건설교통부가 24일 공개한 아파트 실거래 가격이 정확한 거래 잣대가 되기는 어려울 것으로 보인다.

아파트 가격 상승을 이끌고 있는 2000년 이후 준공된 아파트들의 경우 택지 지구내 단지가 거의 없어 공개 대상이 아닌 500가구 이하가 대다수를 차지하고 있는데다 공개 대상 단지도 위치나 층수, 방향 등에 따른 가격 차이가 전혀 반영되지 않은 탓이다.

건교부 관계자는 "개인정보 보호 차원에서 아파트의 동·호수 등을 기재하지 않았지만 향후 실거래가 지수를 개발해 층이나 향에 따른 가격 차이를 감안 할 수 있도록 할 방침"이라며 "상세 정보가 공개되면 부동산 가격 안정에 도움이 될 것으로 보고 있다."고 밝혔다.

하지만 일부에서는 공개된 실거래 가격이 '다운이나 업 계약서'가 포함됐을 가능성이 높아 신뢰성에 의문을 표하고 있다. 수성구의 한 부동산 중개업소 관계자는 "정부가 실거래가 허위신고에 대해 강한 처벌 조항을 만들었지만 10% 정도 가격을 낮추거나 높여 계약서를 작성하는 관행이 아직 남아 있다."며 "매수세가 줄어든 4월 이후 매수자들이 향후 양도세 부담을 덜기 위해 업 계약서 작성을 요구하는 사례도 많은 것으로 알고 있다."고 밝혔다.

이재협기자 ljh2000@msnet.co.kr