중대형 평형이 주도하던 아파트 분양 시장에 '30평형' 열풍이 불고 있다.
소비 성향이 높아지고 평면 고급화 경쟁이 벌어지면서 주택업체들이 앞다투어 40, 50평형대 공급에 매달려왔지만 과잉 공급에다 대출 규제, 고 분양가 등으로 중대형 미분양이 늘면서 업체마다 '30평형' 공급 늘리기에 고심하고 있다.
올 상반기 수성구 범어동에서 분양에 들어가는 삼호 'e-편한세상'은 전체 700여 가구 중 80% 이상을 30평형대로만 구성한 '30평 전용 단지'를 분양할 계획이다.
시행사 관계자는 "2-3년 동안 수성구 지역에 40평형대 이상 중대형 공급이 집중되면서 수요자가 고갈된데다 40평형대 이상은 대부분 분양 가격이 6억 원 이상의 '고가 주택'인 탓에 대출 규제에 해당된다."며 "수익성은 떨어지지만 안정적인 분양을 위해서는 최선의 선택"이라고 밝혔다.
우방도 상반기 범어동에서 분양하는 340가구 단지의 30평형대 비율을 당초 30%에서 최근 60%로 변경했으며 사월동 단지(300가구)의 30평형도 40%에서 60%로 상향하는 등 '30평형' 바람은 잘나가던 수성구에서 먼저 불고 있다.
이 같은 현상은 최근 2-3년간 중대형 평형 과잉 공급 현상이 빚어진 탓이다.
실제 지난 2000년 이전 대구 지역에서 공급된 아파트 중 30평형대 미만이 차지하는 비율은 80%에 달했지만 지난해 지역에서 공급된 아파트 중 30평형대 비율은 46%, 2005년은 54% 등으로 해마다 중대형 비율이 높아지고 있다. 특히 수성구의 경우는 지난해 30평형은 전체 공급된 5천900 가구 중 21%인 1천200가구, 지난 2005년에는 24%에 그치는 등 심각한 공급 불균형 현상을 보여 왔다.
30평형대 바람은 수성구뿐 아니라 타지역으로 확산되고 있어 당분간 '주택 시장 트렌드'로 자리 잡을 전망이다.
태왕은 북구 읍내동에 분양 예정인 600가구 단지의 30평형대를 50%에서 60%로 올렸으며 한라주택도 상반기 분양에 나서는 태전동(381가구)과 읍내동(400가구) 단지의 30평형대를 30-40%에서 60% 이상으로 조정하기 위해 설계 변경 작업을 하고 있다.
또 화성산업이 2월 분양하는 송현 주공 일반 분양분(800가구)의 30평형대도 60%에 이르며 대림이 분양할 계획인 상인동 단지(800가구)의 30평형대 비율도 70% 이상 될 전망이다.
우방의 이혁 수주 담당 이사는 "시공사 입장에서는 30평형대 비율이 최소 50-60% 이상 되지 않으면 수주 자체를 아예 포기하는 경향이 강하게 나타나고 있다."며 "시공, 시행사 모두 중대형 공급 때보다 수익성은 절반으로 떨어지지만 미분양 부담을 덜기 위해서는 어쩔 수 없다"고 밝혔다.
한편, 지난해 말 기준으로 대구 지역 내 미분양 아파트 8천 가구 중 40평 이상 중대형이 차지하는 비율은 59%며, 수성구 지역 내 미분양 1천980 가구 중 40평형대 이상이 차지하는 비율은 80%를 넘어서고 있다.
이재협기자 ljh2000@msnet.co.kr
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