올 지역 부동산시장 상황·분양 전망

모처럼 민간아파트 분양 활기, 하반기엔 소형 평형 인기끌 듯

주택시장이 장기 침체 상황을 보이고 있는 가운데 최근 신규 분양 단지의 청약률과 계약률이 기대 이상이어서 관심이 쏠리고 있다. 매일신문 자료사진

글로벌 금융위기 이후 침체된 주택시장이 좀처럼 살아나지 않고 있다. 미분양 아파트는 쌓여 있고, 기존 주택은 거래가 되지 않아 터널에 갇힌 느낌이다. 여기에 최근 기준금리 인상이란 혹이 하나 더 붙었다. 하지만 대구에서 3년여 만에 재개된 민간 건설사의 신규 아파트 분양에서는 희망의 불씨가 살아있음이 확인됐다. 청약률 100%를 기록한 단지가 나타났고 현재까지 계약 실적도 기대 이상이다.

분양대행사 ㈜장백이 분석한 자료를 바탕으로 올 상반기 대구 주택시장의 전반적 상황과 하반기 분양 전망 등을 살펴봤다.

◆민간 아파트 분양 재개

정부는 3월 18일 지방경기 활성화를 위해 양도세 및 취득·등록세 감면 1년 연장 방안을 발표했고, 4월 23일에는 매입 등을 통한 미분양 아파트 4만가구 감축, 기존 주택 거래 활성화를 골자로 한 미분양 해소 및 주택거래 활성화 대책을 내놨다. 하지만 이 같은 조치들은 얼어붙은 주택 소비심리를 자극하기에는 역부족이었다.

올 상반기에는 8개 아파트단지(4천368가구)의 분양이 있었다. 민간 4개 단지(2천46가구), 공공 4개 단지(2천321가구)이다. 이 기간 분양한 단지는 ▷봉덕동 효성백년가약(337가구) ▷죽곡청아람 2·3단지(1천141가구) ▷ 상인푸르지오(698가구) ▷이시아폴리스 더샵(652가구) ▷율하선수촌 1·2단지(1천180가구) 등이다.

민간부문은 전용면적 85㎡ 이하 소형 평형 위주(78%)로 공급됐다. 민간부문의 경우 85㎡ 초과 규모가 453가구, 85㎡ 이하가 1천593가구이다. 공공부문에서는 85㎡ 초과가 886가구(38%), 85㎡ 이하가 1천435가구에 이른다.

신규 분양가는 4~6년 전과 보합세거나 인하됐다. 특히 중대형 평형의 경우 하락 폭이 두드러졌다. 올 상반기 85㎡ 이하(30평형대) 대구의 평균 분양가는 ㎡당 684만5천원으로 2006년(693만2천원)보다 1.2% 떨어졌다. 85㎡ 초과(40평형대)의 경우 올해 평균 신규 분양가는 ㎡당 742만9천원으로 4년 전(923만6천원)에 비해 21% 하락했다.

한편 건설사들은 중대형 평형 미분양 아파트의 판매 부진에 따라 이를 전세분양으로 전환했다. 올 상반기에만 6개 단지를 전세로 내놓았다.

◆미분양 5월 현재 1만6천300가구

대구의 미분양 아파트 물량은 민간 부문 공급 부재에 따라 지속적인 감소세를 보이는 가운데 신규 분양으로 인해 증가와 감소를 반복하고 있다. 5월 말 기준 미분양 아파트는 1만6천303가구로 4월보다 1.0%(164가구) 감소했다. 하지만 지난 연말에 비해선 1.8%(294가구) 늘었다. 건설업계의 악성재고로 분류되는 준공 후 미분양 물량은 5월 1만1천663가구로 4월보다 1,2%(151가구) 줄었다. 하지만 준공후 미분양은 전체 미분양 물량의 71.5%를 차지했다.

규모별 미분양 현황을 보면, ▷60㎡ 이하 208가구 ▷60~85㎡ 5천409가구 ▷85㎡ 초과 1만686가구로 나타났다. 85㎡ 초과 물량이 전체의 65.5%에 이르는 것으로 나타났다.

전국적으로는 5월 미분양 물량은 11만460가구(준공 후 미분양 4만9천278가구)이며, 85㎡ 초과 물량이 59.4%에 이른다.

◆입주현황 및 하반기 분양 전망

올해 대구의 입주(예정)물량은 지난해보다 34% 감소한 9천409가구에 이를 것으로 보인다. 이 가운데 상반기에 6천828가구가 입주했다. 이는 올해 입주물량의 73%에 이르며 1, 3월에 집중됐다. 구별로 보면, 달서구가 4천112가구로 가장 많고 다음은 ▷북구(1천428가구) ▷수성구(1천300가구) ▷서구(1천281가구) ▷동구(934가구) ▷남구(354가구) 등의 순이었다.

하반기에는 실수요층을 겨냥한 소형 평형 위주로 신규 분양이 지속될 것으로 전망된다. 민간 부문의 신규 공급 재개에 따라 미분양 물량은 다소 늘어날 것으로 보인다. 또 사업중단 단지의 재분양으로 인해 미분양 판매경쟁은 더욱 치열하겠다. 하반기에 금리인상 가능성이 높아 주택시장에 악영향을 미칠 것으로 예상된다. 하반기 신규 분양이 가시화되는 곳은 달서구 유천동 AK그랑폴리스(1천881가구) 등 4개 단지 2천846가구이다.

김교영기자 kimky@msnet.co.kr