아파트 전세난…공공부문 임대·전세 노려볼만

아파트 전세난이 심각하다. 중소형 아파트를 중심으로 신규 계약이나 기존 아파트 거래가 다소 활기를 띠고 있으나, 아직 전세 수요가 강세를 보이고 있기 때문이다. 하지만 전세 물량은 수요에 턱없이 부족하다. 주택경기 장기침체로 지난 몇 년 간 건설사들의 신규 아파트 공급 감소로 입주 물량이 감소세를 보이고 있다. 대구의 아파트 입주물량은 지난해 1만5천707가구, 올해 1만2천607가구에서 내년에는 5천200가구, 2012년에는 4천300가구로 급감한다. 전세난이 심각한 요즘, 공공부문의 임대와 전세분양에 관심이 쏠리고 있다. 대구도시공사와 LH 대구경북본부가 공급하는 임대 및 전세 물량을 알아봤다.

◆대구도시공사

▷공공임대=대구도시공사는 공공임대 아파트 2천146가구를 공급 중이거나 공급 예정이다. 이달 8일 공개한 죽곡청아람 4단지는 도시공사에서 최초로 공급하는 10년 공공임대 단지로 전용면적 59㎡, 84㎡로만 이뤄진 중소형 특화단지다. 임대조건은 59㎡는 보증금 4천843만9천원에 월 임대료 28만5천원대, 84㎡는 보증금 7천299만8천원에 월 임대료 38만4천원대이다. 보증금은 최대 2배까지 증액할 수 있으며 이 때 월 임대료는 59㎡는 6만5천원대, 84㎡는 5만4천원대으로 하향 조정된다.

달성신도시 첫 계획주거지로 주목받고 있는 달성2차청아람 5년 공공임대 1천228가구는 내년 2월 입주를 앞두고 있다. 지난해 10월 공개돼 현재 50% 정도의 계약률을 보이고 있으며 특히 전용면적 59㎡는 395가구 중 355가구가 계약됐다. 임대조건은 전용 39㎡는 임대보증금 1천277만3천원, 월 임대료 16만3천원대, 59㎡은 2천878만1천원에 17만4천원대, 84㎡은 3천772만4천원에 29만8천원대이다. 특히 달성2차청아람은 법인 명의로도 임대신청 및 5년 후 우선분양권이 주어지고 1가구 이상 신청도 가능하다. 따라서 기업의 사원주택 및 기숙사로 이용하기에도 좋다.

도시공사는 죽곡청아람 3단지 전용면적 84㎡ 279가구(총 419가구)를 5년 공공임대로 전환해 공급할 예정이다. 또 삼덕3단지의 전용면적 39㎡ 60가구와 59㎡ 275가구도 5년 공공임대로 내년 상반기에 공급할 방침이다.

▷전세분양=대구도시공사는 신암·신천청아람 전용면적 109㎡와 죽곡청아람1,2,3단지 118(117)㎡에 대해 분양조건부 전세분양을 실시한다. 분양조건부 전세분양은 2년 후 분양을 받는 조건으로 주변 전세시세의 80%만 납부하고 입주하는 방식이다. 신암·신천청아람 109㎡는 전세보증금 1억2천만원, 죽곡청아람 1·2·3단지 118(117)㎡는 1억3천만원으로 전세기간 만료 전이나 계약기간 만료 후에라도 분양을 받지 않고 계약을 해지할 때는 전세보증금의 2%에 해당하는 위약금이 발생하기 때문에 신중하게 판단해 계약해야 한다. 문의 053)350-0301~3.

◆LH 대구경북본부

▷국민임대=국민임대주택은 신청자격이 제한돼 있다. 공고일 현재 무주택가구주로서 본인과 배우자를 포함한 가구원 모두 무주택이어야 한다. 또 가구당 월 평균 소득 272만2천50원 이하(단, 4인 가구의 경우 296만380원, 5인 이상 가구의 경우 329만1천880원 이하)여야 하며, 부동산 1억2천600만원, 자동차 2천424만원 이하의 요건을 충족해야 한다.

LH의 국민임대주택에는 LH가 시행해 분양하는 물량과 민간의 부도 주택을 매입해 분양하는 물량 등 두 종류가 있다. LH가 직접 시행하는 국민임대의 경우 구미옥계, 의성상리, 고령다산3 등의 빈 아파트(공가주택)에 대해 입주자(예비입주자)를 모집하고 있다. 올 12월 입주 예정인 의성상리의 경우 36㎡(공가 82가구)는 보증금 800만원에 월 임대료 6만5천원이며, 46㎡(7가구)의 경우 보증금 1천330만원 월 임대료 9만원이다. 이 단지는 농협중앙회 의성군지부에서 선착순으로 신청 받는다. 내년 4월 입주를 하는 고령다산3의 경우 36㎡(129가구)는 보증금 810만원 월 임대료 6만원, 46㎡는 보증금 1천440만원 월 임대료 9만원이다. LH 대구경북본부에서 선착순으로 계약이 가능하다.

부도주택 매입 후 국민임대의 경우 경주위덕 삼성타운 등 345가구에 대해 입주자를 모집 중이거나 모집 예정이다. 경주위덕 삼성타운의 경우 39㎡(116가구)는 보증금 826만원에 월 임대료 4만5천원, 49㎡는 보증금 1천329만원 월 임대료 7만3천원이다. 포항보광그린파크의 경우 37㎡(56가구)는 보증금 690만원 월 임대료 3만8천원, 59㎡(72가구)는 보증금 1천737만원 월 임대료 9만6천원이다.

▷분양조건부 전세 및 5년 공공임대=대구신천단지에서 전세 56가구와 공공임대 57가구를 공급한다. 분양조건부 전세는 분양가격의 40% 수준에서 전세로 2년간 살다가 전세기간이 끝나면 분양을 받는 조건이다. 전세기간 만료 후 분양을 받지 않을 경우 전세가의 2%를 위약금으로 내야 한다. 내년 4월 입주 예정인 대구신천단지의 분양조건부 전세의 경우 75㎡(1가구), 84㎡(15가구), 108㎡(40가구) 등이 있다. 전세가는 75㎡ 8천560만9천원, 84㎡ 9천577만4천원, 108㎡ 1억1천83만원이다. 대구신천단지의 5년 공공임대 경우 51㎡(56가구), 59㎡(1가구)로 구분되며, 51㎡의 경우 보증금 3천500만원에 월 임대료 34만2천원이다.

문의 자체시행 국민임대:053)603-2833, 부도주택 매입 국민임대:053)603-2801, 전세분양 및 5년 공공임대:053)603-2583.

김교영기자 kimky@msnet.co.kr