[눈길끄는 아파트 커뮤니티 시설] 진화하는 아파트단지

아파트단지가 진화하고 있다. 아파트단지 안에 있는 다양한 '커뮤니티 시설'(주민공동시설)이 눈길을 끌고 있다. 2000년대 초반까지만 해도 아파트단지에는 경로당이나 독서실 정도가 고작이었다. 최근에는 아파트 주민들이 단지에 조성된 공원, 헬스장, 영화관람실, 노래방 등 다양한 시설을 통해 손쉽게 여가생활을 즐길 수 있다. 또한 한마음 축제 등을 통해 주민 소통의 커뮤니티 장도 넓혀가고 있다. 주택건설사들도 아파트를 한 채라도 더 팔기 위해 차별화된 커뮤니티 시설을 조성하는 것은 물론 입주 후 일정 기간 동안 이 시설들의 운영까지 지원하고 있다.

◆진화하는 주민공동시설

소비자의 눈높이가 높아지면서 호텔급의 게스트룸, 피트니스센터, 멀티미디어실 등 단지에 모든 생활편의 시설을 갖춘 원스톱 아파트가 늘고 있다. 이제는 소비자가 아파트 브랜드만 보고 구매 여부를 결정하지 않는다. 삶의 질을 가늠하는 주거서비스가 입지조건과 함께 구매와 아파트 가격을 결정하는 기준이 되고 있다.

고급 커뮤니티 시설 도입 경쟁은 수도권에서 불이 붙었다. '반포자이'는 국내 최고 수준의 커뮤니티시설과 피트니스센터, 사우나, 수영장, 스파 등 다양한 시설을 갖추고 있다. '반포 래미안퍼스티지'도 커뮤니티센터를 단지 내 편의시설이 아닌 갤러리급 문화공간으로 탈바꿈시킨 대표적 사례로 꼽힌다.

커뮤니티 차별화 경쟁은 대구도 마찬가지다. '트럼프월드수성' '대구 수성 SK리더스뷰' 등 고급 주상복합건물에서나 볼 수 있었던 커뮤니티시설이 일반 아파트에도 확산되고 있다.

◆주민 간 소통 커뮤니티 활성화

산격대우아파트는 주민 간 소통 커뮤니티를 통해 아파트 활성화를 꾀하고 있다. 독서실(205석) 운영으로 생긴 수익금으로 3천여 명의 주민이 모여 한마음 축제를 열고 있다.

또한 주민의 경제적 부담 없이 아파트 시설 개'보수도 하고 있다. 부녀회 등 소모임의 활성화로 2003년부터 전남 나주시와 자매결연을 맺어 1천 상자의 배를 구입해 도시민은 저렴하게 우리 농산물을 즐기고 농촌은 제값의 농산물을 받는 등 도농상생에도 앞장서고 있다.

김원일 입주자 대표회의 회장은 "아파트 운영의 묘를 잘 살리면 주민 부담을 줄이는 동시에 소통과 화합의 장도 자연스레 펼칠 수 있다"고 말했다.

트럼프월드수성은 아파트 앞 분수대나 1층 로비에 마련된 휴게시설에서 주민들끼리 대화를 나누며 특히 월드컵 등 대형 행사 때는 주민들이 한자리에 모여 응원전을 펼치며 소통과 화합의 장을 마련하고 있다.

■"관리비용 공동부담 분쟁, 운영의 묘 찾아야"

▲(사)전국아파트입주자대표聯 이재윤 회장

"주민공동시설을 활성화시키면 아파트 주민들 간의 원활한 소통의 장을 열 수 있습니다. 특히 입주자회의 대표가 CEO라는 생각을 갖고 일하면 주민 권익 향상은 저절로 됩니다."

(사)전국아파트입주자대표회의연합회 이재윤(사진) 회장은 "살기 좋은 아파트, 아름다운 아파트, 함께 살아가는 아파트"를 강조했다.

과거 공동주택은 가구 수에 따라 실외 체육시설'어린이 놀이시설 등 공동시설물을 보유해야 했으나, 요즘 짓는 아파트는 법이 완화돼 실내체육시설도 가능해졌다. 이로 인해 공동시설물 관리비용을 입주민이 공동으로 부담하기 때문에 이용하지 않는 주민들과 분쟁이 많이 발생했다. 공동시설은 주민 간의 원활한 운영의 묘를 찾아 서로 이해할 수 있는 범위에서 꾸려나가는 것이 중요하다.

덕영치과병원 원장이기도 한 이 회장은 일반아파트냐 주상복합이냐에 따라 공동시설 운영도 약간 다르다고 말했다. 일반아파트는 커뮤니티시설을 주민 자치로 운영하고 있어 비용이 저렴하지만 주상복합의 경우 상가 개념으로 위탁'임대 운영하고 있어 다소 비용이 비싸다. 공동주택(아파트)은 '주택법'에, 주상복합은 '집합건물법'의 적용을 받기 때문이다.

또 이 회장은 "독서실이나 체육시설 운영, 아파트 전기료 절감 등을 통해 얻은 수익금을 주민공동시설에 투자하면 아파트 활성화에 큰 도움이 된다"고 강조했다.

한편 전국아파트입주자대표회의연합회는 입주자들에게 불리하고 현실에 맞지 않는 주택법령과 조세특례제한법, 소방시설 관련법 등의 개정 청원을 통해 입주자 권익을 찾는 데 노력해 왔다. 또 입주자들에게 알맞은 표준관리 규약을 제정'배포했으며 관리비 내역의 표준화도 추진해 관리비 절감 및 관리업무 효율화에도 이바지했다는 평가를 받고 있다.

전수영기자 poi2@msnet.co.kr

사진·안상호 편집위원