주거 만족도 높아…신도시·택지지구 분양 봄바람

대구 부동산 시장이 전국적으로 주목을 받고 있다. 대구 동구 신서 혁신도시에 들어설 서한 이다음 아파트 조감도. 매일신문 DB

분양시장에 봄바람이 불고 있다. 새 아파트는 발코니 확장, 알파룸(기존구조에 더한 방) 등을 적용한 신평면 도입 등을 통해 기존 아파트에 비해 더 넓은 면적을 활용할 수 있는데다 분양가도 저렴한 곳이 많아 인기를 끌고 있다. 특히 도로, 학교, 편의시설 등이 계획적으로 조성되는 신도시와 택지지구는 주거 만족도가 높을 뿐만 아니라 개발호재도 많아 예비 청약자들이라면 눈여겨봐야 한다.

◆신도시 분양 물량 줄줄이 대기

부동산정보업체 ㈜부동산써브(www.serve.co.kr)에 따르면 연내 분양 예정인 신도시'택지지구 아파트(주상복합 포함)는 전국에서 총 9만5천34가구로 조사됐다. 서울을 포함한 수도권에 3만3천414가구, 지방에 6만1천620가구가 공급될 예정이다.

대구는 서한이 대구 동구 각산동 대구혁신도시 B-9블록과 B-6블록에 다음 달 분양예정이다. B-9블록은 전용면적 74~78㎡에 380가구, B-6블록은 전용면적 84㎡ 에 244가구로 구성된다. 대구혁신도시에는 12개 공공기관 중 한국감정원, 한국교육학술정보원 등 4개 기관이 입주를 완료했고 한국가스공사, 신용보증기금 등이 추가로 입주할 예정이다.

경북 예천군 호명면 경북도청 이전 신도시 B4-1 블록에서는 현대산업개발이 전용면적 84㎡, 489가구를 이달 분양한다. 신도시에 처음 선보이는 1군 브랜드 아파트인데다 경북도청 신청사와 제2행정타운이 반경 1㎞ 거리다. 단지 인근으로 현재 19개 업체가 입주한 안동바이오산업단지를 비롯해, 국내 최대 규모의 바이오백신공장인 SK케미칼이 인근에 이전할 계획이고, 천연가스발전소도 건설된다.

수도권도 분양이 몰려 있다. 서울 강서구 마곡지구 A13블록에서는 현대엠코가 전용면적 59~84㎡ 에 1천205가구를 하반기에 분양하고 경기 성남시 위례신도시 C2-4, 5, 6블록에는 대우건설이 전용면적 84㎡에 630가구를 12월에 분양한다. 경기 화성시 동탄2신도시에서도 올해 안에 3천여 가구의 분양물량이 예정돼 있다.

◆서한 이다음 3, 4차 동시 분양

서한은 이달에 대구신서혁신도시 B9 블록에 '대구혁신도시 서한 이다음 3차' 380가구와 B6 블록에 '대구혁신도시 서한이다음 4차' 244가구를 동시 분양한다. 앞서 서한은 지난해 4월과 7월 1, 2차 단지를 분양한 바 있다.

혁신도시 3'4차 서한이다음은 대구도시철도 1호선 하양 연장의 수혜단지로 꼽힌다. 동구 안심 역세권에 있는 혁신도시 서한이다음 3'4차는 1호선 하양 연장선 사복역(예정)과 가깝다. 단지 우측엔 공공기관 및 첨단의료복합단지가 있다. 또 혁신도시에서 유일하게 고속도로에 가리지 않고 국도변과 인접해 도심과의 접근성이 뛰어나다.

서한은 혁신도시 3'4차를 전용 80㎡ 이하와 전용 84㎡ 단지로 구분해서 설계했다. 3차는 전용 74㎡, 78㎡, 380가구, 4차는 전용 84㎡, 244가구로 구성된다. 3차는 중심상업지구와 유치원이 좀 더 가깝고 4차는 숙천초교, 혁신고(예정)와 인접했다. 평형과 입지적 특성을 보면 어린아이들이 있는 가구는 3차가, 그렇지 않으면 4차가 무난하다. 단지 배치는 3차의 경우 남동, 남서형으로 남향 위주로 단지를 배치 했고 4차는 전 가구 정남향으로 설계했다. 내부평면은 3'4차 모두 4베이 설계를 도입했고, 주방은 U룸을 적용했다.

서한의 김민석 이사는 "현재 대구 분양 시장은 정점을 지났다는 우려와 열기가 지속될 것이란 전망이 엇갈리고 있다. 대구혁신도시와 같이 수요와 개발가치가 입증된 곳은 여전히 분양 성적이 좋을 것이다"고 했다.