땅 보러 다니는 달성군…오르기 전 '선확보 후개발'

옥포·유가면 일대 저울질

대구 달성군 땅값이 하루가 멀다 하고 최고치를 갈아치우고 있다. 테크노폴리스 개발과 구지 국가산업단지 조성 등 대형 개발 호재가 이어진 덕분이다. 하지만 정작 달성군은 난감한 입장이다. 공공사업에 필요한 용지를 확보하기가 어려워진 탓. 이 때문에 달성군은 '선확보 후 개발' 방침을 정하고 미리 땅을 사두기로 했다.

이런 '토지비축사업'은 미리 토지를 매입한 후 보유하고 있다가 적절한 때에 매각하거나 공공개발용으로 사용해 토지시장의 수급조절과 지가안정을 꾀하는 것이다. 주로 정부기관이 하던 일을 기초자치단체인 달성군이 시작하면서 사업 성과에 대해 관심이 높아지고 있다.

국토교통부에 따르면 지난 5월 말 기준 전국 땅값은 4월보다 0.15% 상승했다. 이는 2010년 11월 이후 43개월 연속 소폭의 상승세를 이어가는 것. 이 같은 상승폭은 세계 금융위기가 발생하기 전 가장 높았던 2008년 10월보다도 1.81% 높은 것으로 나타났다.

특히 광역자치단체 중에선 대구'제주(0.25%)가 땅값 상승률이 가장 높게 나타났고, 기초자치단체 중에선 달성군(0.40%)이 경북 예천군(0.43%), 울산 동구(0.40%), 충북 진천군(0.40%) 등과 함께 최고치의 상승률을 보였다.

달성군은 지난해 6월 토지주택공사로부터 옥포면 교항리 농업기술센터 주변 토지 8천100㎡를 향후 공공개발용으로 사용하기 위해 48억4천800만원에 매입했다. 토지대금 완납 시 할인조건에 따라 당초 토지감정가 54억5천200만원에서 6억400만원이나 절감된 가격으로 사들였다.

이곳 지역(옥포지구) 일대에는 현재 99만5천㎡(30만 평) 규모의 대단위 택지개발단지가 조성돼 있다. 앞으로 6천71가구의 아파트가 들어서 1만7천여 명이 주민들이 입주하게 되면 달성군이 매입해둔 땅은 '노른자위'로 변해 땅값이 폭등할 전망이다.

이 밖에 달성군은 경찰청 소유부지인 화원읍 성산리 옛 자동차 면허시험장 부지 2만1천835㎡도 매입을 검토하고 있다. 땅값은 80억원 정도. 경찰 측은 면허시험장 부지를 달성군에 파는 대신 달성군은 경찰특공대 부지를 제공하는 방식의 '국'공유재산 교환 의견'을 내놓고 있다.

아울러 비슬산 자연휴양림 일대인 달성군 유가면 용리일대 임야 4필지(1만1천700㎡)도 매입할 계획이다. 이곳 부지는 최근 중창한 대견사 입구로 매입 후 전기셔틀버스 정류장과 충전소, 지역농산물 판매장, 일연스님 예술관 등으로 활용하다는 것이다.

달성군은 논공읍 하리 낙동강 달성보와 약산온천 일대 212만㎡에 테마파크, 골프장, 경륜장, 관광호텔, 아울렛 매장 등이 들어서는 관광단지개발 계획을 수립하고 수용토지 확보와 약 8천억원이 소요될 사업비 충당문제에 대해 타당성 조사를 벌이고 있다.

김문오 달성군수는 "달성군의 공공개발용 비축토지 매입 정책은 미래에 달성군의 가치를 높이고 지속 발전 가능한 토지수급 정책에 대응하기 위한 것"이라며 "개발 중심에서 벗어나 환경보전 위주로 정책을 추진하겠다"고 말했다.