초이노믹스 내년에 약발…주택시장 봄바람 예보

지역 주택가격이 내년에도 상승할 것이란 기대감이 확산되고 있다. 특히 최경환 경제팀의 부동산정책에 힘입어 신규 아파트 분양시장도 긍정적이란 평가가 우세하다.

한국토지주택공사(LH) 토지주택연구원이 최근 교수와 연구원'감정평가사'공인중개사 등 부동산시장 전문가 118명을 상대로 올 하반기 전국 부동산 가격에 대한 전망을 설문조사한 결과 5월에 실시한 조사보다 상승할 것이란 답변이 늘었다. '약간 상승할 것'이란 응답이 65.8%로 가장 많았으며 '상승할 것'이란 응답(9.4%)까지 합치면 상승을 예상한 의견이 75.2%나 됐다. 하락('하락' 및 '약간 하락')을 예상한 비율은 0.9%에 불과했다. 5월 조사 때는 '약간 상승'이 51.3%, '상승'이 2.6%에 불과했다.

전세가격에 대한 전망에서도 '약간 상승'과 '상승'을 합한 비율이 66.6%로 5월 조사 때보다 상승을 예상하는 의견이 더 늘었다. 전국 토지 가격도 전체적인 상승 전망이 62.3%였다.

시기적으로는 정책 효과가 가시화되는 내년 상반기에 부동산 가격 상승세가 더 확대될 것으로 예상됐다.

주택 매매가격이 상승(약간 상승+상승)할 것이란 응답이 올해 하반기에는 75.2%였지만 내년 상반기에는 79.4%로 집계됐다. 9'1대책이 시장 회복에 미칠 영향에 대해서는 '영향이 다소 있다'(54.4%)와 '영향이 많다'(40.4%)는 의견도 많았다.

9'1대책이 영향을 미치는 주요 분야(복수응답)로는 '재정비 규제 합리화'(77.0%)가 가장 많았으며, 그다음으로는 '국민 및 기업 부담 완화'(69.6%), '청약제도 개편'(68.9%), '서민 구입자금 마련 부담 완화'(66.1%) 등의 순으로 뒤를 이었다.

LH 관계자는 "부동산경기 회복세가 9'1대책 이후 더 커질 것으로 보인다"고 말했다.

부동산 주요 지표도 파란불이다.

KB부동산 주택가격동향자료에 따르면 전국 17개 시'도의 지난달까지 주택매매가 평균 상승률은 1.71%에 그쳤다. 수도권은 1.08%, 6대 광역시 평균도 2.42%이었다. 그러나 대구는 6.35%로 전국과 주요 광역시 평균보다 크게 웃돌았다. 수성구가 9.42%나 급등했으며 달성군 7.73%, 서구 6.91%, 달서구 6.73%, 동구 6.13%, 남구 3.64%, 북구 3.51%, 중구 3.32% 순으로 상승했다. 또 경산도 6.43%로 전국 평균보다 4.72%포인트나 높았다.

도시별로는 충북 4.80%, 제주 3.21%, 경북 3.18%, 울산 2.90%, 충남 2.74%, 경남 2.56%, 광주 2.10%, 경기 1.39%, 부산 1.37%, 인천 1.19%, 강원 0.95%, 세종 0.80%, 서울 0.70%, 대전 0.39% 등의 순이었다. 전북과 전남은 각각 0.13%, 0.85% 하락했다.

미분양물량도 지난 9월 말 기준 다시 1천 가구 아래로 떨어졌다.

국토교통부와 대구시가 28일 발표한 미분양 아파트 현황자료에 따르면 9월 말 기준 대구지역 미분양 아파트는 모두 773가구로 전달의 1천97가구보다 29.5%(324가구)가 줄었다. 지난 7월 1천754가구를 기록한 이후 2개월 연속 감소세이며, 6월 이후 3개월 만에 다시 1천 가구를 밑돌게 됐다.

부동산 전문가들은 "지난해부터 분양물량이 몰렸던 달성군 지역에서 분양이 제대로 이루어지지 않으면서 미분양이 크게 증가했으나, 9'1 대책을 비롯한 정부의 잇따른 부동산정책과 금리 인하로 미분양 물량이 소진되고 있다"고 말했다.

임상준 기자 news@msnet.co.kr