전·월세 중 '월세 비중' 55% 사상 최고치

미친 전세값에 전세→월세 가속화 뚜렷

지난해 전국 전'월세 가구 중 월세 가구의 비중이 55.0%로 절반을 넘은 것으로 나타났다. 전세의 월세 전환이 가속화되면서 사상 최고치를 찍었다는 분석이다.

국토교통부가 15일 밝힌 '2014년 주거실태조사 결과'에 따르면 전국 전'월세 거주 가구 중 월세(보증부 월세 포함) 비중은 55.0%로 2012년보다 4.5%포인트(p) 올랐다. 이는 조사를 처음 시작한 2006년(45.8%) 이래 가장 높은 수치다.

월세 비중 추이를 보면 2006년 45.8%에서 2008년 45.0%로 소폭 하락했다가 2010년 49.7%, 2012년 50.5%로 상승했다. 보증금 있는 월세 비중도 같은 기간 15.3%에서 21.8%로 9년 새 6.3%p나 높아졌다. 반면 전세 비중은 54.2%에서 45.0%까지 떨어졌다. 전세가 보증금 있는 월세로 전환됐다는 의미다.

주택 자가보유율은 58.0%를 기록해 2년 전보다 0.4%p 하락했다. 자가보유율은 2006년 이후 매년 하락하는 추세다. 자기 집에 사는 비율인 자가점유율은 53.6%로 2012년보다 0.2%p 떨어졌다.

아울러 '내 집을 꼭 마련하겠다'고 생각하는 사람은 조사대상의 79.1%를 차지, 2010년보다 4.6%p 감소했다. 생애 처음 주택을 마련하기까지 걸리는 기간은 2012년 8.0년에서 지난해 6.9년으로 단축됐다.

국토부 관계자는 "결혼이나 분가로 가구주가 된 연령이 32세로 높아진데다 다양한 저금리 자금 지원의 영향으로 3년 이내에 처음 주택을 마련한 가구비율이 42.8%로 증가했다"고 설명했다.

1인당 최저 주거면적과 화장실 설치 여부 등을 고려해 국토부가 설정한 최저주거기준에 미달하는 가구 비율은 5.3%로 집계됐다. 최저주거기준 미달 가구는 2006년 16.6%에서 지속적으로 하락해 2012년엔 7.2%, 지난해엔 5.3%까지 내려갔다.

1인당 주거면적은 33.5㎡로 2년 전(31.7㎡)보다 1.8㎡ 늘었다. 현재 거주하고 있는 주거환경에 대한 만족도 역시 4점 만점에 2.86점을 기록, 지난 조사 때보다 0.03점 올랐다.

평균 거주기간은 7.7년이었는데 자가가구는 11.2년, 임차가구는 3.5년으로 2년 전에 비해 각각 1.3년, 0.2년 줄었다. 임차가구의 월소득 대비 임대료 비율(RIR)은 전국 기준 20.3%로 나타났다. 이는 2012년(19.8%)에 비해 0.5%p 상승한 수치다.

임상준 기자 news@msnet.co.kr