건물 등 보상 민원 암초…'안심' 못하는 안심지구 개발

주택용지 3·5구역 토지·건물, 낮은 감정가 우려 제외 요구

대구 동구 안심연료단지 주변 개발이 공식화되면서 '주민 재산권'을 둘러싼 이해관계가 첨예하게 얽히면서 개발 과정의 난항이 우려되고 있다.

대구시는 지난달 6일 '안심지구 도시개발사업 구역지정 및 개발계획안'을 내놓았다. 이 계획안에는 동구 율암동 431번지 일대(36만1천76㎡)를 주거용지와 상업용지, 문화시설, 도시기반시설 등으로 나눠 개발한다는 내용이 담겼다.

하지만 기존 지구단위 계획(2001년 확정)에는 없다가 이번에 새롭게 포함된 지주들을 중심으로 반발이 나오고 있다. 공동주택용지 3'5구역에 지정된 지주들은 본인의 토지를 시의 계획안에서 제외해달라는 요구를 하고 있다. 이들은 내부적으로 변호사 선임을 계획하는 등 개발지구 포함에 대해 법적으로 대응하려는 움직임도 보이고 있다.

이는 시의 개발계획에 포함될 경우 땅과 건물을 제값에 팔 수 없을 것이란 염려 때문이다. 이곳 주민들은 "3'5구역의 경우 과거에도 여러 차례 민간 건설사가 주택건설을 추진하는 등 독자적으로 개발하더라도 충분히 사업성이 있다"고 주장했다.

시의 안심지구 개발구역은 대부분 토지이용규제에서 '비행안전 제2구역'에 속하지만, 3'5구역은 이보다 제한 고도가 높아 건물 층수를 더 높일 수 있는 '비행안전 제6구역'을 포함하고 있다는 것이다.

반야월로를 따라 들어서 있는 건물 소유주들의 경우 철도 부지를 낀 무허가 건물 부분까지 보상을 요구하고 있다. 수십 년 동안 거주해 왔기 때문에 이주대책과 충분한 보상이 마련돼야 한다는 것이다. 또 데시앙아파트 주민 100여 명은 지난달 중순 정문 앞 부지(계획상 단독주택용지)에 공원을 조성해달라는 청원서를 전달했다. 개발구역 전체의 주거환경 수준을 높이기 위해선 녹지공간이 더 필요하다는 것이다.

시는 이달 23일 경관위원회 심의를 거친 뒤 행정기관 협의, 도시계획 심의위원 검토 등을 통해 11월 중 개발계획을 최종 확정한다는 방침이다.

대구시 관계자는 "연료단지의 비산먼지로 인해 건강 문제가 불거졌을 땐 주민들이 한목소리를 냈지만, 개발계획이 공고되면서 이해관계에 따라 여러 요구가 나오고 있다"며 "앞으로 주민 의견을 충분히 반영해 개발구역 전체가 이익이 되는 방향으로 계획을 수립할 것"이라고 말했다.