고공행진 집 값에 내집마련 주춤…부담 낮출 단지 어디 있나

주택 가격의 상승과 주택대출규제 강화 등으로 내 집 마련이 점점 어려워지자 지역주택조합으로 눈길을 돌리는 수요자들이 증가하고 있다.

수요자들이 직접 조합원으로 가입해 사업을 주체해 짓는 아파트를 지역주택조합 아파트라고 말한다. 조합원이 직접 토지를 매입하고 건축비를 부담해, 토지금융비와 부대비용 등의 금액을 크게 줄일 수 있다. 때문에 시행사 이윤 및 분양 마케팅 비용도 최소화 해 분양가가 시세 대비 저렴하게 책정되는 편이다.

올 상반기부터 아파트 분양 시장이 다시 활기를 띠고 있지만 치솟는 분양가와 높은 매매가로 내 집 마련은 더욱 어려워지고 있다. 또 서울, 수도권을 비롯해 지방에도 주택대출규제가 적용되면서, 가격 부담이 가중되고 있는 실정이다.

부동산114에 따르면, 현재 전국의 3.3㎡당 평균 매매가는 991만원, 평균 분양가는 1,010만원을 기록했다. 작년 동기 대비 각각 3.6%, 3.9% 가량 상승한 수치다.

정부에서도 지역주택조합 아파트 활성화를 위한 규제완화를 적용해 지역주택조합 아파트의 인기에 도움을 주고 있다. 기존과 달리 조합원 모집 가능 범위가 동일 시,군 거주자에서 시,도 단위 거주자로 확대되며 조합원이 폭이 넓어졌고, 토지매입 절차도 간소화됐다.

하지만, 지역주택조합의 가장 큰 문제점으로 꼽히는 것은 사업의 불안정성이다. 지역주택조합의 경우 토지가 확보되지 않은 상태에서 사업이 추진되는 경우가 많고, 조합원이 모이지 않을 경우 토지매입도 어려우며 사업이 지연될 수 있기 때문이다. 이 결과, 추후 추가 분담금 발생 가능성도 있어 가격도 안정적이라고 할 수 없다.

'온양 발리 양우내안애 더 포레'는 현재 토지 확보가 완료된 상태이며, 지역주택조합 아파트를 성공적으로 분양한 양우건설이 시공사로 결정되며 이 안정성을 더하게 됐다. 특히 이 단지의 경우, 평균 3.3㎡당 640만원의 분양가로 분양되며 울산 시세인 816만원(부동산114 기준) 대비 27% 가량 낮은 가격으로 분양될 예정이다.

양우건설은 지역주택조합아파트의 선두기업으로 현재 화성 병점, 광주오프, 전주 평화동, 여수 죽림에 아파트를 시공 중이며 조합원 모집은 울산온양, 태안 동문리, 예산, 경산, 인천 등 8개 지역에 조합원을 모집 중이고 음성 평곡리, 광주 상무는 조합원을 모집예정이다.

'온양 발리 양우내안애 더 포레'는 울산광역시 울주군 발리 538-11번지 일대에 위치하는 아파트로, 지하 2층~지상 29층, 20개동, 총 1,973세대(예정)로 구성되는 대단지 아파트다. 전용면적은 59~84㎡로 실수요자들이 가장 선호하는 중소형으로 구성된다. 전용면적별로는 ▲59㎡(구 25형) 785세대, ▲79㎡ 467세대(구 30평형), ▲84㎡(구 34평형) 721세대로 이뤄진다. 시공은 양우건설, 시행은 울산온양발리스타지역주택조합(가칭)이 맡았으며, 아시아신탁이 자금관리를 맡았다.

'온양 발리 양우내안애 더 포레'가 위치한 울산 남구는 미래가치가 뛰어난 개발호재와 풍부한 생활 인프라, 쾌적한 자연환경을 동시에 누릴 수 있는 지역이다.

부산-울산간 고속도로 온양IC가 차량 10분내 위치하며단지 옆 온양발리-동상간 산업도로, 소골과선교, 온산IC~온산산업단지 간 도로(예정)는 물론 부산-울산 복선전철(2018년 개통 예정)인 남창역이 인근에 위치하고 있어 부산 및 신경주, 포항 등으로의 이동이 용이할 전망이다.

온양산업단지가 5km 가량 거리에 위치해 직주근접을 누릴 수 있다. 교육 환경도 뛰어나다. 우선 단지 내에 학교가 신설될 예정이며, 근접한 위치에 남창고, 남창중, 온남초, 온양초 등 근거리에 다양한 교육시설이 갖춰져 있다. 울산학원가로 이용도 편리하다. 또 농협하나로마트와 대단위 온천테마파크인 울산온천, 옹기종기전통시장, 남울산 보람병원, 온양읍사무소 등과 가까워 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있다.

단지 앞에는 남창천과 회야강 수변공간이 위치해있고, 단지를 둘러싼 사면이 모두 그린벨트로 청정한 환경을 갖췄다. 또 차량 10분 거리에는 관광명소인 진하해수욕장과 간절곶 등이 있어 주변환경이 쾌적하다.

'온양 발리 양우내안애 더 포레'는 4Bay 혁신설계가 적용되고 전 세대가 남향으로 설계돼 채광과 통풍이 뛰어나 거주자의 만족도를 높일 전망이다.

한편, '온양 발리 양우내안애 더 포레' 주택홍보관에서는 모든 내방객에게 소정의 사은품을 증정하고 있으며, 계약자 선착순 500명에게 빨래 가스 건조기를 무상 지급하는 이벤트를 진행 중이다.

모델하우스는 울산광역시 남구 야음동 789-14번지에 위치해있다.