공간 활용 돋보이는 수익형 부동산 '눈에 띄네'

저금리 기조가 지속되면서 수익형 부동산을 짓는 건설사들은 공간 활용 극대화로 경쟁력을 확보할수 있는 오피스텔·상가·지식산업센터 상품을 선보이며 투자자의 관심을 끌고 있다.

공간 활용을 늘리면 실사용 면적 증가시켜 임차인 유치에 수월해져 공실률을 낮출 수 있으며, 분양가 인하 효과를 기대할 수 있다.

지식산업센터에서는 3면 발코니를 설치, 쾌적한 업무환경을 제공하며 오피스텔은 복층구조의 테라스를 도입해 공간 활용을 극대화 하고 있다. 또한 상가도 경우 높은 전용률 확보를 통해 실사용 면적을 넓힘으로써 경쟁력확보에 나서고 있다.

실제 공간활용을 극대화한 수익형 부동산은 분양시장에서도 인기가 좋다. 2014년 7월 청주시 흥덕구 복대동 대농지구의 '청주 지웰 에스테이트'(509실)는 복층형에 취미공간, 전용정원 등으로 활용 가능한 테라스(일부실)를 제공해 가능한 별도의 서비스 공간을 제공 계약 3일만에 완판을 기록했으며, 지난해 서울 마곡지구 I8블럭 일반상업지역에 선보인 주차전용상가인 GMG(지엠지)타워의 경우 인근 보다 높은 전용률(약 75%)을 무기로 분양 한달만에 100% 분양을 마감했다.

관련 업계 관계자는 "올해 금리인상 가능성이 예고되고 있지만 아직까지 저금리 상황이기 때문에 넓은 공간활용을 통한 수익률을 극대화할 수 있는 수익형 부동산에 관심을 가져볼만 하다"고 설명했다.

◇공간활용 눈에 띄는 수익형 부동산

광양종합건설이 인천 남구 주안동 주안국가산업단지에서 분양중인 '주안 제이타워' 지식산업센터는 전실에 발코니를 제공한다. 주안제이타워는 지상 최고 12층, 연면적 약 4만여㎡로 1층에는 근린생활시설 23개호실이 마련되어 있으며, 2~10층은 공장시설, 11~12층은 공장 및 업무지원시설로 구성되어 있는 복합산업시설이다.

현대건설이 서울 송파구 문정지구 7블록에서 분양중인 'H 비즈니스파크' 지식산업센터도 각 호실별 발코니를 제공하며 휴식공간으로 옥상에 하늘정원을 마련해 쾌적한 녹지환경도 제공한다. 지하 4층~지상 15층, 4개동, 연면적 16만여㎡(주차장 면적 포함) 규모다.

신영건설이 서울시 서대문구 대현동에서 분양중인 '신촌 이대역 영타운 지웰 에스테이트'는 빌트인 가구 적용으로 효율적인 공간활용이 가능하며 중정형 설계가 적용돼 채광과 통풍효과가 뛰어나다. 지상 2층~지상 10층, 1개동, 전용면적 19~20㎡ 총 261실로 구성된다.

신한종합건설은 은평뉴타운 준주거 5블록에서 '은평뉴타운 신한 헤스티아 3차'를 분양중이다. 최상층에 테라스를 설치해 북한산 조망이 가능하며 소형오피스텔 구성임에도 침실과 거실공간의 분리가 가능해 공간활용도를 높였다. 지하 5층~지상 14층 전용면적 19~27㎡ 총 295실로 이뤄졌다.

현대건설·SK건설·포스코건설은 왕십리뉴타운 센트라스 상업시설 '샤인스트리트'는 수요자들에게 선호도 높은 내·외부 특화설계를 도입했다. 각 동 2층 상가는 브릿지로 연결(일부 점포 제외)해 고객 접근성이 뛰어나고, 점포마다 천장형 냉난방 시설도 제공한다. 데크층~지상 2층, 전용면적 18㎡~86㎡, 총 102개 점포로, 이중 조합원분을 제외한 60개 점포가 일반에 분양된다.

정우건설산업은 경남 양산신도시에서 대규모 복합쇼핑몰 '라피에스타 양산을 분양중이다. 이 상가는 좌우측 각각 220m에 달하는 양산신도시 최초 더블 스트리트몰 상가로 조성돼 가시성 확보는 물론 접근성이 뛰어나다. 지하 3층~지상 7층 전용면적 18㎡~289㎡ 총 539개 점포 규모다.