주택노후 1기신도시…정우건설산업 새 오피스텔 공급'인기'

1기신도시 오피스텔이 주목받고 있다. 금리 인하로 오피스텔 인기가 높아지고 있는 가운데, 입주와 동시에 편리한 생활인프라를 이용할 수 있는 1기신도시 알짜 오피스텔로 투자수요가 몰리고 있는 것이다. 업계에서는 1기 신도시의 경우 주택노후도가 심하고 분양물량도 희소해짐에 따라 인기가 높아 새 오피스텔을 잡으려면 빠른 선점이 필요하다고 조언하고 있다.

실제로 중동∙일산∙분당∙평촌∙산본 등 수도권 1기신도시는 1995~1996년 사이에 준공되어 올해로 20년째를 맞이하고 있다. 입주를 완료한 오피스텔 또한 상당수 노후화 됐다. 부동산114 자료에 따르면 중동에서 입주를 마친 오피스텔 1만196실 중 10년을 넘긴 오피스텔은 9449실로 전체 92.7%를 차지하고 있다.

일산신도시의 경우도 상황은 마찬가지다. 부동산114 자료에 따르면 일산신도시가 편제되어 있는 일산동구와 일산서구에서 입주를 마친 오피스텔 2만6860실 중 10년을 넘긴 오피스텔은 2만4977실로 전체 92.99%를 차지하고 있다.

1기 신도시 오피스텔은 노후도가 높지만, 여전히 분양 분양시장에서 높은 인기를 자랑한다. 2기신도시와 달리 입주와 동시에 편리한 생활인프라를 바로 누릴 수 있는 까닭에 임대수요가 꾸준해 시세차익과 함께 높은 임대수익률을 얻을 수 있기 때문이다.

일례로 경기도 수원시 분당구 서현동에 위치한 '분당오벨리스크'(2003년 10월 입주)의 경우 분당선 서현역 역세권 단지에 서현역 로데오거리 상권 이용이 편리하다. 이 오피스텔 전용면적 35㎡의 연간임대 수익률은 5.22%(매매 1억6600만원, 보증금 500만원, 월세 70만원 기준)로 서현동 전체 연간임대 수익률인 5.03%(부동산 114자료, 6월 기준)를 웃돌고 있다.

하지만 1기신도시에서 새오피스텔 분양을 노리기란 쉽지 않은 상황이다. 오피스텔의 경우 상업용지에 들어서야 하지만 1기신도시 전체에서 상업용지가 차지하는 비중도 희소할뿐더러 남은 용지 자체도 없다보니 건설사 입장에서 새오피스텔을 공급하기가 쉽지 않은 상황이다. .

실로 국토교통부의 '제1기 신도시 건설안내' 자료에 따르면 1기신도시에서 상업∙업무용지가 차지하는 비중은 희소하다. 산본이 4.24%(17만8000㎡/420만3000㎡)로 가장 희소했으며, △평촌 4.84%(24만7000㎡/510만6000㎡) △일산 7.84%(123만3000㎡/1573만6000㎡) △분당 8.35%(164만㎡/1963만9000㎡) △중동 10.41%(56만8000㎡/545만6000㎡)인 것으로 조사됐다.

상황이 이렇자 최근 1기신도시에서 선보이는 새오피스텔 인기는 높다. 새오피스텔 공급 소식에 실수요자와 투자수요가 몰리면서 높은 청약경쟁률을 기록하고 있고, 완판행진도 이어가고 있는 모습이다. 지난 4월 경기 고양관광문화단지(한류월드)에서 공급한 '킨텍스 원시티' 오피스텔의 경우 170실에 7360건의 청약이 접수되면서 평균 43.3대 1의 경쟁률을 기록했고, 계약도 하루만에 완판됐다.

최근 분양중인 단지도 상황은 마찬가지다. 부천 중동신도시에서 분양을 시작한 '정우 제이클래스 중동'의 경우 투자자와 실수요자들의 높은 관심을 받고 있다. 분양관계자에 따르면 "정우 제이클래스 중동의 경우 지하철 7호선 부천시청역 초역세권 단지로 생활편의시설도 풍부해 입지가 좋다"며 "특히 지역 내 새오피스텔 희소성이 부각되고 있는 상황에서 공급됐고, 상품도 풀퍼니쉬드 구성으로 되어 있어 모델하우스 방문객과 문의전화 수가 꾸준히 증가하고 있다"고 말했다.

정우 제이클래스 중동은 지하 6층~지상 19층, 전용면적 24㎡~63㎡, 총 494실 규모다. 지하철 7호선 부천시청역을 걸어서 이용할 수 있다. 인근에 위치한 중동IC를 통해 서울외곽순환고속도로, 경인고속도로로의 진입도 편리하다.

정우 제이클래스 중동은 지하철 7호선 신중동역에서 부천시청역을 거쳐 상동역까지 이어지는 부천 중심 상권을 도보권에서 이용할 수 있다. 또 현대백화점과 이마트도 걸어서 이용할 수 있다.

업계 전문가는 "1기신도시는 교육, 공원, 교통, 쇼핑 등 다양한 생활인프라를 입주 즉시 누릴 수 있어 임대수요가 꾸준해 투자수요가 집중되는 곳"이라며 "최근 기준금리 인하로 오피스텔 관심이 모아지고 있지만 이처럼 알짜 입지를 갖춘 1기 신도시 오피스텔 분양물량은 희소세라 분양하는 주요 오피스텔에 관심을 갖고 미리 투자를 고려하는 것도 좋다"고 전했다.

정우 제이클래스 중동 모델하우스는 부천시 원미구 중동 1155에 위치해 있으며, 입주는 2019년 초 예정이다.