부동산 양극화…수도권 오르고 지방 내리막길

대구 아파트 시장 다시 침체기

대구를 비롯한 지방 광역시도의 부동산 경기 침체가 현실화하고 있다. 대구의 한 아파트 밀집지역. 매일신문 DB

잠시나마 안정세를 보이던 지방 부동산 경기가 다시 침체기에 들어섰다. 특히 수도권은 오르는 반면 지방 부동산 경기만 악화되는 등 양극화 현상이 심화되고 있다. 전문가들은 수도권 부동산 경기는 여전히 호황기에 있고 지방만 수축기로 전환됐음을 진단하고 있어 중앙과 지방 간 부동산 경기의 양극화는 갈수록 심화될 전망이다.

◆양극화 심화

재건축 시장을 중심으로 수도권의 집값 상승세는 이어지고 있는 반면 지방의 아파트 매매가는 하락하면서 수도권과 지방의 부동산 양극화가 더 심화하고 있는 것으로 나타났다.

KB국민은행에 따르면 지난 22일 기준 전국의 아파트 매매가격은 한 주 동안 0.04% 상승했다. 서울(0.12%)과 수도권(0.08%)은 장기간 상승했지만 지방 광역시는 보합을 기록했고, 기타 지방(-0.01%)은 18주 연속 하락해 차이를 보였다.

수도권에서는 강남구(0.22%), 양천구(0.19%), 서초구(0.19%), 송파구(0.19%), 과천시(0.16%) 등이 상승을 주도했다.

반면 지방 광역시에서는 대구(-0.09%)가 34주 연속 하락하며 부동산 시장 붕괴의 전초를 암시했다. 울산(-0.02%)과 광주(-0.01%) 역시 하락한 반면 부산(0.06%)과 대전(0.02%)은 상승세를 이어갔다. 기타 지방으로 경북(-0.10%), 충남(-0.02%), 충북(-0.02%), 경남(-0.01%) 등이 동반 하락했다.

저금리 기조로 집주인의 월세 선호 현상이 심화하면서 전세 물량 부족으로 전국의 아파트 전셋값은 전주 대비 0.03% 올랐다. 서울(0.06%)과 수도권(0.05%)은 물론 지방 광역시(0.01%), 기타 지방(0.01%) 모두 전셋값이 상승했다.

지방 광역시의 경우 28주 연속 하락한 대구(-0.08%)와 보합세를 보인 울산을 제외하고 부산(0.04%), 광주(0.02%), 대전(0.05%) 등은 상승했다.

◆지방 부동산은 이제 끝났다

현대경제연구원이 최근 발표한 '최근 부동산 시장 현황과 향후 전망' 보고서에 따르면 지방 부동산 시장은 경기 순환주기상 수축기에 있다고 진단했다. 보고서는 "지방 부동산 시장은 2014년 중반 이후부터 2015년 초까지 확장국면(회복기→확장기)을 보였으나, 지방 주택의 매매가격지수는 2015년 중반에 경기가 정점을 기록한 이후 후퇴기를 거쳐 최근 수축기에 진입했다"고 밝혔다.

반면 수도권 부동산 시장은 경기 순환주기상 여전히 호황기에 위치해 있다. 보고서는 "2012년부터 수도권 지역의 부동산 시장이 수축국면(후퇴기→수축기)을 맞이했고 불황이 과거 대비 상당히 길었다"며 "수도권 지역의 부동산 경기는 2015년 확장국면(회복기→확장기)을 맞아 2016년 초 다소 주춤했으나 아직까지 확장기가 지속되고 있는 것으로 판단된다"고 했다.

보고서는 또 "부동산 경기를 수도권이 견인하고 있으나 대구를 비롯한 지방 부동산 경기가 나빠져 국가 전체 경기는 마이너스"라고 진단했다. 이에 따라 소득, 고용, 주택구입능력 등을 종합적으로 고려한 결과 가계의 주택 구입 여력 자체가 줄어들 것이란 전망도 내놨다. 가계의 실질소득이 마이너스대로 전환된데다 근로자의 명목임금 상승률이 정체 상태에 빠져 여력이 없다는 것이다. 이와 함께 고용시장도 더욱 얼어붙을 전망이고 결국 가계의 주택구매력은 지난해 말부터 줄어들었다.

공급 과다인 부분도 지적했다. 보고서는 "지난해 지방과 수도권 모두 착공 실적이 40만 호가 넘어서 통계 작성 이래 최대치를 기록했다"며 "최근 부동산 공급이 서서히 늘어나며 수도권과 지방 모두 미분양이 증가하는 추세"라고 지적했다.

◆갈수록 차가워지는 체감경기

가계부채가 1천200조원을 넘어선 가운데 부실 위험이 내년부터 본격화될 것이라는 전망이 제기됐다.

현대경제연구원의 또 다른 보고서인 '2016년 하반기 국내외 주요 경제 이슈'는 "가계부채는 2017년 이후에는 주택공급과잉 문제, 국내외 기준금리 인상 등으로 인해 문제점으로 부각될 것"이라고 밝혔다.

최근 저금리와 부동산 분양시장 호조로 가계부채는 전례 없는 급증세를 나타내고 있다. 한국은행에 따르면 올해 1분기 말 가계부채(가계대출+판매신용) 규모는 1천223조7천억원으로 전년 동기대비 11.4%(125조4천억원) 증가했다.

가계부채 총액은 지난해 4분기(1천207조원) 처음으로 1천200조원을 넘어선 뒤 증가세가 지속되고 있다.

조규림 현대경제연구원 선임연구원은 "현재 은행권 주택담보대출에만 적용되는 여신심사 가이드라인을 제2금융권 신용대출에도 확대 적용하는 방안을 검토할 필요가 있다"며 "저소득 서민층의 생계비 부담이 채무불이행으로 이어지지 않도록 실질소득을 높일 수 있는 대책을 마련해야 한다"고 말했다.