[수성구 투기과열지구 지정] 중개소마다 계약 취소, 2003년 '거래 절벽' 재연

지역 경기 '찬물' 우려

대구 수성구가 투기과열지구로 전격 지정되면서 지역경제 전반에 상당한 후폭풍이 우려되고 있다. 범어네거리 전경. 매일신문 DB

5일 오후 대구 수성구 범어네거리 인근 한 공인중개사사무소 직원들은 자리에 놓인 컴퓨터 모니터만 들여다보며 한숨을 내쉬고 있었다. 이날 오전 정부의 '투기과열지구' 추가 발표에 수성구가 포함돼서다. 이날 발표 이후 이 일대 중개업소엔 '주택 매수 계약을 취소하겠다'는 전화가 잇따랐다. 한 공인중개사는 "지난 2003년 당시 수성구 투기과열지구 지정 당시에도 월수입이 40%가량 급감했다. 당시 상황이 재연될 게 불을 보듯 뻔하다"고 우려했다.

대구 수성구가 5일 투기과열지구로 추가 지정되자 이곳 부동산 중개업소들은 '거래 절벽'을 우려하며 당혹감에 휩싸였다. 중개업소 사이에서는 당장 6일부터 투기과열지구 지정에 따라 실수요자들이 피해를 볼 것이라는 우려가 나온다. 담보인정비율(LTV)'총부채상환비율(DTI) 한도가 40%로 줄면 구매 예정자들이 주택 마련 자금 확보에 어려움을 겪을 것이기 때문이다.

이로 인해 다주택자의 매매 수요는 줄어드는 분위기다. 주택을 추가 매수하려던 다주택자는 매매가 하락을 기대하고, 대출금을 더 확보해야 하는 실수요자는 자금 계획을 변경해야 한다. 매도를 앞두던 이들 역시 전세 수요가 생길 것에 대비해 관망 분위기로 돌아섰다. 매매 제한이 강화되면 전세를 내놓는 소유주가 늘어나서다.

공인중개사들은 매매 물량 감소에 따른 매출 하락을 우려하고 있다. 수성3가 한 중개업소 관계자는 "대출금 마련 걱정에 수성구가 아닌 다른 지역으로 옮겨갈 실수요자가 늘어날 것으로 보인다. 현재 경신고의 일반고 전환이 예상되다 보니 그 일대 거주 대기 수요가 높은데 실수요자들이 거래에 제약을 받고 피해를 볼 우려가 있다"고 했다.

이번 조치로 재건축'재개발 사업이 타격을 받을 것이라는 전망도 나온다. 투기과열지구 지정일인 6일부터 재건축 조합원 지위 양도가 금지되고 분양권 전매가 제한돼서다. 국회에 계류된 '도시 및 주거환경 정비법' 등이 개정되면 정비사업 분양 재당첨 제한 등 규제도 추가될 전망이다. 이 경우 건설사들이 재건축'재개발 착공 및 분양 시기를 늦추려 들 것이라는 관측이 나온다.

대구시에 따르면 예정지까지 포함해 총 38곳이 재개발'재건축 중이다. 재건축 준공지가 7곳이고, 사업을 추진하고 있거나 앞으로 사업을 추진할 예정인 지역이 31곳이다.

이에 반해 일각에서는 수성구 집값 하락이 이어져 내 집 마련의 기회가 올 수 있다는 기대도 나온다. 동구 주민 한모(28) 씨는 "결혼 후 자녀를 수성구 학군으로 보내고 싶었지만 집값이 너무 비싸 주저하고 있었다. 이번 조치로 신혼부부도 수성구로 이사할 수 있을 만큼 집값이 내리길 기대하고 있다"고 말했다.