대구 아파트 신규 분양에도 큰 타격

중도금 대출 보증 6억→5억, 지역 중소 건설사 자금 부담

24일 정부의 가계부채 종합대책에 따라 대구 아파트 분양 시장에도 비상이 걸렸다.

정부가 내년부터 수도권과 광역시, 세종시의 중도금 대출 보증한도를 6억원에서 5억원으로 축소하고, 주택보증공사의 중도금 대출 보증 비율을 90%에서 80%로 축소하기로 하면서 대구 아파트 신규 분양시장에 적잖은 타격이 우려된다.

정부 방침에 따라 대구 분양 시장 역시 중도금 대출 금액이 줄어들고 경기 침체로 인한 미입주 물량 발생 시 건설사가 입주자를 대신해 중도금 대출을 변제해야 하는 등 리스크가 커진다.

대구 주택건설사 관계자들은 "가뜩이나 은행이 중도금 대출을 해주지 않아 사업이 어려운데 분양 아파트의 중도금 대출이 더 축소되면 그만큼 분양성이 떨어질 수밖에 없다"며 "건설사는 분양률을 높이기 위해 자체 신용으로 중도금을 알선해 줘야 하는 등 자금 부담이 커진다"고 우려했다.

특히 지역 중소 건설사들이 더 큰 타격을 받을 것으로 보인다. 업계 관계자는 "향후 주택경기 침체로 미입주 공포가 커질 것으로 보이는 가운데 건설사의 자금 부담이 커진다면 주택사업을 공격적으로 하기 어려워진다. 대형 건설사들은 보수적으로 사업을 추진할 수밖에 없고, 자금여력이 없는 중소 건설사들은 부도 위험에 노출될 가능성 커 보인다"고 말했다.

중도금 대출의 이자 부담이 높아지면서 분양 계약자들의 피해로 이어질 것이라는 우려도 나온다. 주택도시보증공사의 보증 축소에 따라 금융권 입장에서는 건설사의 재무구조나 분양단지의 사업성을 더욱 꼼꼼히 따져볼 가능성이 크기 때문이다. 사업성이 없는 곳은 제2금융권으로 밀려나면서 대출 이자가 높아지고, 이는 분양계약자들의 이자 부담으로 고스란히 전가될 것이라는 전망이다.