잘나가는 '역 직통 상가'인천 '아인애비뉴' 주목

인천지하철2호선 시민공원역 직접연결 ‘인천 아인애비뉴’ 상업시설 분양 앞둬

지하철역에서 바로 연결되는 '역 직통 상가'가 부동산 '투자불패'의 대표 아이콘으로 각광받고 있다.

역 직통 상가는 철도교통 이용객을 기반으로 한 풍부한 유동인구와 인근 주민을 기본적인 배후수요로 거느리고 있고 접근성이 우수해 외부인구 유입이 활발하다. 또 이를 바탕으로 프랜차이즈 본사와 자영업자, 기업체 임차 수요가 풍부하게 몰리기 때문에 공실 걱정이 거의 없다.

특히 극장이나 대형 의료기관 및 은행, 학원 등 강력한 앵커 테넌트 시설이 들어선 역 직통 상가의 경우, 은행 예금금리를 훌쩍 뛰어넘는 임대수익을 장기적으로 기대할 수 있다. 극장이나 대형 의료기관, 은행 등 유력 앵커 테넌트 업종은 영업에 필요한 시설 구축을 위해 적지 않은 시공비를 투입하기 때문에 장기 임대 조건으로 계약하는 경우가 대부분이어서 투자자들의 선호도가 높다.

'역 직통 상가' 특성 상 공급이 많지 않다 보니 역직통 상가는 물론 역에서 매우 근접한 초역세권 상가가 분양시장에서 단연 인기가 높다.

지난해 12월 금성백조가 김포 구래지구에 공급한 '한강신도시 구래역예미지' 단지 내 상가 '애비뉴스완'은 구래역초역세권 입지를 앞세워 조기 완판에 성공했다. 같은 달 분양에 들어간 1호선 명학역역세권인 '안양 센트럴헤센' 주상복합상가도 계약 첫 날 상가 58실 계약을 모두 완료, 완판 대열에 합류했다.

부동산 전문가는 "역 직통 상가는 비역세권 상가에 비해 빠른 완판 속도와 높은 경쟁률을 보인다"며 "풍부한 유동인구와 강력한 앵커 테넌트 시설을 갖춘 역 직통 상가는 장기적이고 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 만큼 투자가치와 미래가치를 모두 노려볼 만하다"고 설명했다.

㈜에스엠씨피에프브이가 시행하고 한화건설이 시공하는 인천'아인애비뉴'는 이러한 역 직통상가의 효과를 누릴 대표적인 상업시설로 꼽힌다. 특히 본격적인 분양을 앞두고 있어 투자자들의 문의가 끊이지 않고 있다.

'아인애비뉴'는 지하철역과 연결된 초역세권으로 배후 수요가 탄탄하다. 지하로는 인천지하철 2호선 '시민공원역'과 연결되고, 지상으로는 옛시민회관 사거리 코너에 위치해 입지가 우수하다. 사거리 인근에는 여러가지 문화행사가 진행되는 문화창작지대(시민공원역의부역명) '틈'이 위치해 유동인구가 풍부하다. 특히 최고 44층, 총 864세대 규모로 조성되는 랜드마크급 아파트 단지 내 상가로 고정적인 배후수요까지 확보했다.

전 연령대의 소비 흡수를 위해 시민공원역과 직접 연결되는 지하 2층에는 국내 최대 멀티플렉스 영화관인 CGV가 들어선다. 이밖에 외부 유동인구를 늘리기 위해 대형서점(B1)과 프랜차이즈 카페(1F), 커피숍(1F), SPA브랜드샵(1F), F＆B(2층), 레스토랑(2층), 스포츠전문 브랜드샵(2층) 등이 들어설 예정이다.

신개념 매디 앤 라이프 복합몰로 조성되는 '아인애비뉴'는 단지 내에 여성전문의료의 메카인 서울여성병원이 확장 이전한다. 서울여성병원은 인천 유일 산부인과 전문병원으로 현재 84만명의 이용객을 확보하고 있으며 국내 3위 분만율을 기록하고 있다.

지하 1층에는 임신·출산·육아 전문 문화센터인 마더비 문화원과 대형 출산·육아용품전문점(B1)이 입점할 예정으로 서울여성병원 고객을 비롯해 가족 방문객의 소비수요를 흡수하여 서울여성병원과 함께 시너지를 창출이 기대된다.

초대형 복합쇼핑몰로 조성되는 만큼 쇼핑 동선에 최적화된 하이브리드몰 설계가 적용된다. 각 층별 교차점마다 스토리 텔링이 담긴 휴식공간을 배치하고 더 많은 유동인구 유입과 상가 내부상권의 활성화를 위해 테마광장, 가든, 컬쳐로드 등 최신 트렌드를 반영한 설계가 적용될 예정이다.

뉴타운 개발로 향후 배후수요도 풍부해질 전망이다. '아인애비뉴'가 들어서는 미추홀뉴타운(구. 주안2·4동 재정비촉진사업)은 총 2만3067세대가 계획된 대규모 재개발사업으로 개발 완료시 주변 배후수요 및 유동인구 등 총 100만명 이상의 풍부한 유입이 예상된다.

'아인애비뉴'는 인천 주안역 상권이 가깝고 뉴타운 개발을 통해 사업지 양 옆으로 대규모 신흥 상권이 들어설 예정이다. 향후 주안역 상권과 시민공원역 상권을 모두 아우르는 인천 미추홀구 상권의 랜드마크로 자리 잡을 전망이다.

분양홍보관은 인천시 남동구 구월3동 1142-18 2층에 마련됐다.