규제 강화에도 대출받을 수 있는 '태릉 해링턴 플레이스' 수요자 주목

지하 3층~지상 25층, 전용 49~84㎡ 총 1,308세대 중 560세대 일반분양

최근 정부가 가계대출 규제 강화에 나서고 있지만, 은행권 주택담보대출 증가세는 오히려 확대되고 있다.

한국은행 가계신용 자료에 따르면, 지난해 예금은행 주택담보대출 잔액은 494조2,654억 원이다.

이는 전년 대비(30조569억원) 6.5% 증가한 규모다. 주택 공급 물량이 늘어나면서 집단대출이 늘었고, 정부의 규제 강화 이전에 대출을 받으려는 가수요가 더해진 데 따른 결과로 풀이된다.

특히, 서울권 아파트의 경우 주변 시세에 따라 분양가가 높게 책정되는 경우가 많은데 현행법상 분양가가 9억 원이 넘는 물량에 대해서는 중도금 대출이 불가능하기 때문에 분양대금을 모두 현금으로 조달해야 하는 딜레마에 빠진다.

때문에 청약 전 분양가를 확인해서 중도금대출 가능 여부를 확인한 후 청약 여부를 결정해야 한다.

부동산업계 관계자는 "정부가 꾸준한 청약제도 개편과 대출 규제를 진행하면서 분양시장이 실수요자 위주로 재편됐다"라며 "대부분의 수요자들은 주택 청약시 초기 경제적 부담을 줄이는 중도금대출 가능 여부를 주의 깊게 살피는 편"이라고 전했다.

◆ '태릉 해링턴 플레이스' 책정 분양가 '적절'...중도금 대출 무리 없어 내 집 마련 가능

효성중공업(주)이 서울시 노원구 공릉동 일대에 선보이는 트리플 역세권 입지의 '태릉 해링턴 플레이스'가 부동산 규제 강화 속에서도 대출 가능한 재건축 단지로 눈길을 끌고 있다.

태릉현대아파트 주택재건축정비사업조합이 시행하고 효성중공업(주)이 시공하는 '태릉 해링턴 플레이스'는 서울시 노원구 공릉동 230번지 일원에 위치하며 지하 3층~지상 25층 15개동, 전용 49~84㎡ 총 1,308세대 가운데 560세대가 일반에 분양된다.

역세권 프리미엄에 더해 뛰어난 교육 환경과 자연 환경까지 모두 갖춘 서울 재건축 최대어로 주목받고 있다.

분양가는 3.3㎡당 1898만 원으로 전용 84㎡가 5억8500만~6억7100만 원 수준이다. 계약금은 분양가의 20%, 중도금의 대출이자는 후불제다.

일반분양분 분양가가 9억 원 이하로 책정되어 중도금 대출에 무리 없기 때문에 서민층도 좀 더 수월하게 내 집 마련할 수 있는 기회다.

'태릉 해링턴 플레이스'의 향후 분양일정은 28일 기타지역 1순위, 3월 4일 2순위 청약접수 순으로 진행된다. 당첨자 발표는 3월 8일이며 정당계약은 3월 19~21일이다.

◆ '태릉 해링턴 플레이스', 트리플 역세권 기반 학세권·숲세권 더해

'태릉 해링턴 플레이스'는 역세권 입지와 학세권, 숲세권 등 실수요자들이 만족할만한 조건을 모두 갖춘 단지로 꼽힌다.

먼저, 이 단지는 지하철 6호선 화랑대역과 7호선 공릉역, 환승역인 태릉입구역의 도보 거리에 위치해 이른바 '트리플 역세권'을 자랑한다. 이를 통해 수도권 내 타 지역으로의 이동이 자유롭다. 특히 고속터미널역 및 청담, 강남구청 등 주요 업무지역까지로의 이동이 수월하다. 북부간선도로와 동부간선도로 등으로의 접근도 수월해 자가용을 이용한 출퇴근 및 교외 이동 역시 편리하다.

우수한 교육 환경도 갖췄다. 단지 인근에 태릉초·공릉중·대진고·서라벌고 등 명문학교가 밀집해있으며, 유해업소가 없어 자녀에게 최고 수준의 학습 분위기를 제공한다.

특히 서울 3대 학원가로 불리는 중계동과도 가깝다. 이외에 서울과학기술대, 서울여자대학교, 광운대학교가 근거리에 위치해있다.

서울 도심에서 만나기 힘든 녹지공간과 쾌적한 주거환경도 돋보인다. 불암산 조망이 가능하고, 등산로가 인에 위치해 있어 여유롭게 산책 및 등산을 즐길 수 있다.

또, 6km의 경춘선 숲길 공원이 자리잡고 있다. 이곳에는 옛 철길을 원형 그대로 활용한 산책로와 자전거도로, 레일바이크, 텃밭 등이 마련돼 자연친화적이면서도 여유로운 생활이 가능하다.

한편, 효성중공업은 '태릉 해링턴 플레이스'와 함께 서울 서대문구 홍제3주택재개발구역에 '홍제역 해링턴 플레이스' 분양에도 나설 예정이다.

'홍제역 해링턴 플레이스'는 지하 3층~지상 20층 18개동, 전용 39~114㎡ 총 1,116세대 규모로 이 가운데 419세대가 일반에 분양된다.

특히 홍제동 일대는 '홍제균형발전촉진지구 복합도시', '언더그라운드 시티' 등 각종 개발호재를 품고 있어 미래가치가 주목된다. '태릉 해링턴 플레이스'와 '홍제역 해링턴 플레이스'는 당첨자발표일이 각각 3월 7일과 8일로 달라 동시에 청약 접수 가능하다. 현장 별로 신청할 경우 당첨 확률을 보다 높일 수 있다.

'태릉 해링턴 플레이스' 견본주택은 서울시 동대문구 용두동 23-47번지 일원에 위치하며, 오는 2021년 9월 입주 예정이다.