늘어나는 깡통주택… 경북 경산 이어 대구에서도 대규모 사기사건 발생

피해자 100여명에 피해금액은 50억원으로 추정…9채가 경매로 넘어가 하루하루 불안의 연속

집을 팔아도 전세 보증금을 돌려주지 못하는 '깡통 주택'이 늘면서 보증금을 떼이는 전세 세입자들의 피해가 속출하고 하고 있다. 지난해 서울을 중심으로 '갭투자'의 후유증이 곪아 터지기 시작하더니 최근엔 지방 원룸을 중심으로 피해사례가 속속 터지고 있는 것.

최근 경북 경산에서 다가구주택 6채(64실)를 소유한 40대 건물주가 잠적하면서 60여명이 37억원의 피해를 입는 사건이 벌어진 데 이어, 최근 대구에서도 비슷한 사건이 발생해 경찰이 수사에 나섰다.

달서구 한 다가구 주택에 사는 A씨는 에어컨 문제로 건물주 B(44) 씨와 연락을 시도했지만 몇 주 전부터 연락이 닿지 않았다. 대수롭지 않게 여겼던 A씨가 상황의 심각성을 알아차린 건 지난달 18일 건물에 상수도 공급 중단 안내서가 붙으면서다. 당황한 세입자들이 B씨에게 수십 차례 연락을 취했지만 닿지 않았고, 그제서야 B씨가 전세보증금을 들고 달아났다는 사실을 알게 됐다.

B씨가 잠적하면서 임차인들은 적게는 4천만원에서 많게는 1억7천만원에 달하는 보증금을 떼일 처지에 놓였다. 이 주택은 18가구 모두가 전세로 입주해있다.

피해자들에 따르면 매매가가 18억원인 이 건물에는 은행 근저당이 9억6천만원, 전체 세입자의 전세 보증금이 12억7천만원에 달한다. 집을 팔아도 전세보증금을 돌려주지 못하는 이른바 깡통 주택인 셈이다.

피해는 이뿐만이 아니다. B씨는 달서구 5채를 비롯해 서구 3채, 수성구 3채, 동·남구 각 1채 등 모두 13채를 소유한 이른바 갭 투자자다. 그가 보유한 가구 수는 모두 118개에 달했다. 현재까지 추정되는 피해자는 100여명, 피해금액은 50억여원으로 추산된다. 현재 B씨가 보유한 건물 13개 가운데 9개가 경매로 넘어간 상태다.

달서구 건물 피해자 대표 C(39) 씨는 "세입자 대다수가 신혼부부나 대학생 등 주거 취약계층이다 보니 전세금을 떼이면 당장 길바닥에 나앉을 상황"이라며 "법원 경매 시기라도 조금 늦춰주길 바란다"고 호소했다.

※갭투자=매매가격과 전세가격 간 차액이 적을 때 그 차이(갭)만큼의 돈으로만 집을 매수한 후 직접 살지는 않고 임대주택으로 공급하다가 집값이 오르면 매도해 차익을 실현하는 투자법.