'집값 오르는 이유 있었네…' 올해 전국 아파트 물량, 5년 이래 최저

수도권 아파트 전년대비 7.3% 줄어, 5대 광역시는 22.3% 감소
대구는 미분양 속출, 부동산 경기 급락 우려…조정해제 요구↑

올해 전국적으로 크게 오른 주택 매매 가격의 상승세가 최근 금융당국의 초강력 대출 규제 등에 따른 거래 급감으로 한풀 꺾이는 양상이다. 이런 가운데서도 국책·민간 연구기관들은 일제히 제한적이나마 내년에 집값 상승세가 이어질 것이라는 분석을 내놨다. 내년 1월부터 대출 규제가 더 강화되는 가운데 3월 대통령 선거와 6월 지방선거라는 대형 정치 이슈는 집값의 향방을 가를 최대 변수로 꼽힌다. 사진은 26일 서울 송파구 롯데월드타워 전망대인 '서울스카이'에서 바라본 시내 아파트. 연합뉴스

올해 전국 아파트 입주물량이 현 정부 출범 이후 최저치를 기록한 것으로 나타났다.

29일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이가 국토교통부 주택건설실적통계 자료를 통해 2017년부터 올해까지 전국 아파트 입주물량을 분석한 결과 올해 모두 31만9165가구가 입주한 것으로 집계됐다.

이는 최근 5년 가운데 가장 낮은 입주량이며, 지난해 아파트 입주물량과 비교해 약 14.5% 감소한 수준이다. 전국 아파트 입주 물량은 2017년 38만9872가구에서 2018년 48만277가구로 늘었지만, 이후 2019년 40만1481가구, 지난해 37만3220가구, 올해 31만9165가구 등 3년 연속으로 감소했다.

올해 입주한 수도권 아파트 물량은 17만9307가구로 지난해보다 7.3% 줄었다. 5대 광역시(대전·대구·울산·부산·광주)는 올해 5만2784가구, 기타 지방 도시는 8만7074가구가 입주해 지난해보다 각각 22.3%, 22.1% 감소했다.

이 같은 신규 입주 물량 감소는 전세 시장 불안과 높은 청약 경쟁률로 이어졌다. 한국부동산원 청약 홈에 따르면 올해 전국 청약경쟁률은 18.8대 1, 특히 공급난이 계속되고 있는 서울은 164.4대 1까지 치솟았다. 지난해보다 84.9% 상승한 수치다.

다만, 일부 도시를 비롯해 특정 지역에서는 미분양 속출 및 부동산 경기가 급락하는 곳이 있어 핀셋규제가 필요하다는 지적도 나오고 있다. 대표적인 경우는 대구시로, 대구의 경우 최근 몇년간 누적된 공급량과 부동산 규제로 미분양이 속출하고 있는 상황이다. 앞서 권영진 대구시장은 29일 노형욱 국토교통부 장관에게 대구시의 부동산 조정대상지역 지정 해제를 위한 건의서를 공식적으로 전달하기도 했다.

권영진 대구시장이 27일 열린 송년 기자회견에서

지난해 말 대구 대부분의 지역을 조정대상지역으로 지정했다. 조정대상지역으로 정해지면 대출 관련 금융 규제, 거래 신고 등 부동산 매입·매도에 어려움이 있다. 대구시는 앞서 지난 8일에도 조정대상지역 해제를 위한 공문을 국토교통부에 보내기도 했다.

대구는 최근 아파트값이 6주째 내림세를 보였다. 한국부동산원에 따르면 이달 20일 기준 대구의 아파트값은 전주 대비 -0.03%를 기록했다. 지난달 15일 -0.02%로 처음 감소세로 돌아서더니, 6주째 매주 -0.02%, -0.03% 등 내림세가 이어지고 있다.

대구시 관계자는 "아파트값 하락 뿐 아니라 아파트 미분양도 문제다"며 "특히 시 전체 미분양 물량의 64% 가 몰려 있는 동구 지역은 경기 활성화 조치가 필요하지만, 현재 조정대상지역으로 묶여 있는 상황이다"고 우려했다.