"대구엔 공급보다 대출완화·조정대상지역해제가 더 중요"

지역 업계·전문가들, 윤 당선인에 지역 맞춤형 대책 요구
대출·저리의 금융 지원, 조정대상지역 해제가 더 효과적

대구 안심뉴타운 건설 현장. 채정민 기자

윤석열 대통령 당선인이 공급 확대와 세제 완화로 부동산 시장을 활성화하겠다고 밝힌 것을 두고 대구에선 지역 특성에 맞는 대책이 더해져야 한다는 지적이 나온다. 공급보다는 대출 규제 완화, 조정대상지역 해제에 좀 더 힘을 실어야 한다는 것이다.

윤 당선인은 주택 공급을 늘리고 각종 재개발, 재건축 관련 규제를 풀겠다고 공약했다. 이를 통해 수도권은 공급 부족 사태가 해결될 거라는 기대가 큰 게 사실. 하지만 지방, 특히 대구는 수도권과 달리 새 정부 내내 공급 과잉 시장이 나타날 것으로 보이는 게 문제다.

지역 부동산 업계에 따르면 대구 입주 물량과 기존 아파트 처분 물량까지 더해져 공급 과잉인 상태. 여기다 이미 내년까지 입주 물량이 급증할 것으로 예고된 상황이다. 당장 추가로 공급을 확대하긴 쉽지 않다는 의미다.

이진우 부동산자산관리연구소장은 "지역 특성에 맞는 공급 계획이 더 필요하다. 계획이 선다고 바로 주택이 공급되는 게 아니라 실제 공급까지 짧게는 4년, 재건축이나 재개발 경우엔 5년 이상 걸리는 점도 고려 대상"이라고 했다.

지역 부동산, 건설업계에선 공급보다 대출 규제를 완화하는 게 대구 부동산 시장에 활기를 불어넣는 데 도움이 될 것이라는 얘기가 많다. 수요자 입장에서 대구는 부동산 매물이 부족해서가 아니라 대출이 되지 않아 집을 사기 쉽지 않은 형편이라는 것이다.

송원배 대영레데코 대표는 "대구는 입주 물량과 기존 아파트 처분 물량까지 더해져 공급 과잉 상태이고 매매 가격이 하락 추세"라며 "신혼부부와 청년 등 생애 최초주택 구입자에게 LTV(주택담보대출비율)을 최대 80%까지 확대하기로 한 것처럼 대출과 저리의 금융 지원 정책이 제대로, 빠르게 시행돼야 할 것"이라고 했다.

대구 전 지역에 대한 조정대상지역 지정 해제를 요구하는 목소리도 적지 않다. 조정대상지역은 부동산 시장이 과열되는 걸 막기 위해 정부가 지정, 분양권 전매 제한 등 규제를 시행하는 구역. 윤 당선인이 선거 유세 기간 대구 방문 때 약속한 것처럼 조정대상지역 지정을 해제하면 대구 부동산 거래에 숨통이 트이는 데 도움이 될 것이라는 분석이다.

한 부동산 업계 관계자는 "조정대상지역에서 해제된다고 집값이 폭등하진 않을 것이다. 시장에 이미 풀려 있는 물량도 있기 때문"이라며 "오히려 빠르게 침체한 지역 부동산 시장이 하강 속도를 줄여 연착륙하는 데 도움이 될 것"이라고 했다.

조정대상지역 지정 해제는 지역 부동산 시장에 긍정적 신호로 작용할 전망이다. 또 다른 부동산 업계 관계자는 "공급자 입장에선 그동안 미뤄 왔던 사업 일정을 앞당기고, 수요자 입장에선 규제 완화에 따라 매수 심리가 늘 가능성이 크다"며 "주택 거래가 활성화되면서 경기 회복도 기대할 만할 것"이라고 했다.