올해 전국아파트 분양 5년내 최저 전망…30만 가구에 못 미쳐

지난 8월 13일 서울 시내 아파트의 모습. 연합뉴스

올해 분양 물량이 2018년 이후 5년 만에 최저를 기록할 것이라는 전망이 나왔다. 특히 민간의 경우 분양 일정을 잡지 못한 물량이 많아 연간 분양 물량이 30만 가구를 밑돌 가능성도 제기된다.

3일 부동산R114에 따르면 올 들어 9월까지 전국에 분양된 아파트(공공·민영아파트, 정비사업 조합원분 합산) 물량은 모두 12만6천345가구로 집계됐다. 2020년부터 작년까지 3년 연속해서 연간 분양 물량이 36만∼38만가구를 넘어선 것을 고려하면 4분기 남은 물량을 감안해도 부진한 실적이다.

이 가운데 전체의 54.6%에 해당하는 6만9천18가구가 서울을 포함한 수도권에서 분양됐다. 연초 규제지역 해제와 분양가 상한제 지역 축소로 수도권 재개발·재건축 정비사업 단지와 공공택지 등에서 청약 수요가 늘어난 탓이다.

실제 연초 미분양이 늘어날 것이라는 우려와 달리 올해 1분기 평균 4.6대 1이던 수도권 아파트 청약 경쟁률은 2분기에 12.5대 1, 3분기에는 17.1대로 눈에 띄게 상승하고 있다. 특히 서울은 9월까지 19개 단지의 아파트가 분양된 가운데 1개 단지를 제외하고는 모두 1순위에서 마감됐다. 청약 경쟁률도 2분기 49.5대 1에서 3분기에는 74.6대 1로 높아지는 등 청약 수요가 몰리는 모습이다.

여경희 부동산R114 수석연구원은 "최근 서울을 비롯해 아파트값이 오르고, 공사비와 분양가가 계속해서 상승하면서 서둘러 분양을 받는 게 낫겠다고 판단한 대기 수요자들이 청약 시장으로 유입되고 있다"며 "건설사들은 상대적으로 미분양이 많은 지방보다는 수도권을 중심으로 분양에 나선 모습"이라고 했다.

반면 지방은 상대적으로 분양 실적이 저조하다. 최근 2년간은 수도권보다 지방의 물량이 많았으나, 올해는 9월까지 지방 아파트 분양 물량이 수도권보다 적은 5만7천327가구에 그쳤다. '미분양 무덤' 대구는 올해 신규 분양 물량이 사실상 전무하다.

부동산R114 조사 결과 올해 10월 이후 12월까지 분양 가능성이 있는 아파트 물량은 전국적으로 17만9천여 가구로 집계됐다. 앞서 분양한 12만6천여 가구를 합하면 올해 연간 최대 30만5천여 가구가 분양되는 것. 이는 지난해 분양한 37만1천여 가구보다 17.8% 줄어드는 것이면서, 2018년 29만9천390가구 분양 이후 5년 만에 최저 물량이다.

다만, 통상 분양계획이 잡힌 곳도 정비사업 조합 사정이나 분양가 분쟁 등으로 분양이 이월되는 경우가 많은 것을 고려하면 올해 분양 물량은 5년 만에 30만 가구에 못 미칠 가능성도 제기되고 있다.

전문가들은 분양 물량 감소는 2∼3년 뒤 입주 물량 감소로 이어져 집값 불안 요인으로 작용할 수 있다고 우려한다.

향토 건설사 한 관계자는 "미분양 우려에 고금리 영향 등으로 올해 전국적으로 신규 분양 시장이 위축되면서 지난달부터 서울을 중심으로 향후 공급 부족에 대한 우려가 나왔다. 이 때문에 지난달 말 정부가 불안 심리를 잠재우고자 주택공급 활성화 대책을 발표했다"면서 "대구는 공급 과다와 시장왜곡 상황이 심각하다보니 대구시가 신규 분양 승인을 제한했고, 미분양 물량 감소에 효과를 거뒀는데 수도권에서 우려하는 부분이 향후 현실화 될 경우 대구는 또 시장 상황이 혼란에 빠질 수도 있을 것"이라고 말했다.