대구시청 신청사 건립 순풍 받으려면?…부동산 경기 회복이 관건

내년 하반기부터 공유 재산 매각 시작될 듯
전체 사업비 4500억원인데 5곳 공시가 1738억원
부동산 경기 회복 여부 따라 매각 작업 순풍 여부 관심

11일 대구시청 신청사 건립 부지인 옛 두류정수장을 상공에서 바라본 모습. 안성완 기자 asw0727@imaeil.com

잠정 중단됐던 대구시청 신청사 건립 사업이 다시 속도를 내면서 향후 추진 일정과 재원 마련 방안을 두고 관심이 쏠리고 있다.

특히 두류정수장 유휴부지 대신 다른 공유재산을 매각해 신청사 건립 재원을 마련하기로 가닥이 잡히면서 침체된 부동산 경기 회복 여부가 원활한 사업 추진의 열쇠로 떠올랐다.

대구시가 매각 대상에 올린 공유재산은 달서구 성서행정타운(2만3천868㎡)과 대구기업명품관(4천973㎡), 북구 칠곡행정타운(1만235㎡), 중구 동인청사(6천559㎡), 동인청사 주차장(6천35㎡) 등 5곳이다.

시는 조속한 시일 내에 이들 공유재산을 행정 재산에서 매각이 가능한 일반 재산으로 변경할 방침이다.

이를 위해 입안 도서 작성과 주민 의견 청취, 도시계획위원회 심의, 도시관리계획 변경 결정 고시, 공유재산 관리계획심의위원회 등의 절차를 거쳐야한다. 이 같은 절차에는 통상 6개월 이상 소요된다.

행정 절차가 완료되면 대구시의회에 매각동의안을 제출하게 된다. 시는 빠르게 진행해도 내년 상반기 중에야 시의회에 매각 동의안을 제출할 수 있을 것으로 보고 있다.

매각동의안이 시의회를 통과하면 설계 공모 예산 153억원을 추가경정예산으로 편성해 하반기에는 설계 공모에 나선다. 설계 공모 예산은 청사 건립 기금 600억원을 사용할 계획이다.

시는 매각동의안이 통과되는대로 신청사건립부서를 다시 설치해 관련 업무를 추진할 계획이다. 설계 공모에는 통상 1년이 소요되고, 이후 실시 설계 기간은 2~3년으로 예상된다.

가장 큰 해결 과제는 건립 재원 마련이다. 성서행정타운과 칠곡행정타운의 공시가격은각각 801억원과 286억원이고, 대구기업명품관은 184억원, 동인청사 및 주차장은 467억원이다.

5곳의 공시가격을 모두 합친 1천738억원으로, 전체 사업비인 4천500억원에 턱없이 부족하다. 그러나 시는 집합 건물이 아닌 일반 건물의 공시가격이 시세의 60% 수준임을 고려하면 실제 매각 가격은 이보다 훨씬 높을 것으로 보고 있다.

또한 일반상업지구인 성서행정타운과 기업명품관의 용도 지역을 중심상업지역으로 변경하는 등 공유재산의 매각 가치를 높이는 다양한 방안을 검토 중이다.

여기에 남아있는 청사건립기금 600억원을 더하면 현재 추산되는 청사 건립 사업비 4천500억원을 충당할 수 있을 것이라는 게 시의 설명이다.

대구시 관계자는 "공유재산 매각은 매각 동의안이 시의회를 통과한 시점부터 본격적으로 시작하게 될 것"이라며 "침체된 부동산 경기 움직임과 국내 경기 회복 여부에 따라 매각 가치도 달라질 것이기 때문에 매각 작업도 잘 이뤄질 것으로 보고 있다"고 말했다.