대구 미분양 주택 또다시 경고등…하반기 분양 시장 반전 가능할까

2개월째 증가하는 미분양 주택
하반기 분양 단지들에는 부담
정부 미분양 해소 대책도 한계

대구 두류동 일대 상공에서 바라본 대구 시가지 모습. 매일신문DB

15개월 연속 감소하던 대구 미분양 주택 수가 최근 2개월 연속 증가하자 하반기 분양 예정 단지들의 근심이 늘고 있다. 미분양 증가가 장기화될 경우 지역 부동산 시장의 회복세에 악영향을 미칠 수 있다는 우려도 커지고 있다.

1일 주택업계에 따르면 올해 하반기 또는 내년쯤 대구에서 분양을 준비하고 있는 아파트 단지는 최대 18개, 1만5천가구로 추산된다. 이달 13일 입주자 모집 공고가 이뤄질 남구 대명동 e편한세상명덕역퍼스트마크(1천758가구)는 하반기 지역의 최대 관심 단지로 부상하고 있다. 지난 3월 17.37대 1의 평균 경쟁률을 기록한 수성구 범어동 범어아이파크1차(418가구)의 흥행을 이어갈 수 있을지 주목된다. 이 밖에도 수성구 범어동 범어아이파크2차(490가구), 수성구 지산동 더파크수성못(123가구), 달서구 상인동 상인푸르지오센터파크(990가구) 등이 주목받는 단지다.

하반기 분양 물량에 대한 기대감이 높아짐에 따라 부동산 심리지수도 오름세다. 주택산업연구원에 따르면 지난달 대구의 아파트분양전망지수는 7월보다 15.3p 상승하며 경기(17.1p), 서울(16.5p) 다음으로 가장 가파른 상승세를 보였다. 주산연은 매달 한국주택협회와 대한주택건설협회 회원사 등 주택사업자를 대상으로 분양 전망을 조사하고 있다.

문제는 지난해 2월 이후 15개월 연속 감소하던 대구 미분양 주택 수가 최근 2개월 연속 증가하고 있다는 점이다. 아파트를 모두 지어 놓고도 차일피일 분양 일정을 미루는 숨은 악성 미분양 주택도 1만가구 이상으로 추산된다. 이들은 정부의 미분양 통계에도 잡히지 않아 이른바 '유령 아파트'라고 불린다.

쌓여가는 미분양 주택에 대한 정부의 대책도 아쉽다는 반응이다. 정부는 비수도권의 준공 후 미분양 주택을 취득해 5년 이상 임대하면 5년간 발생한 양도소득세 50%를 감면하는 방안을 추진하겠다고 하지만 50% 감면으로는 수요를 촉진하기 어렵고 준공 전 아파트도 포함해야 한다는 지적이 많다. 기존 1주택자가 비수도권 준공 후 미분양 주택을 최초로 구입할 경우 1가구 1주택 특례를 적용하는 방안도 마찬가지다. 모두 조세특례제한법 개정이 필요한 조치이기 때문에 국회 논의 과정 등이 변수로 꼽힌다.

과열 양상을 보이는 수도권과 달리 미분양으로 시름하는 지역 주택 문제를 해소하기 위해 대구시는 다른 지자체와 함께 정부에 미분양 대책을 촉구할 계획이다.

허주영 대구시 도시주택국장은 "최근 신규분양이 크게 증가한 점을 감안하면 미분양 물량이 급증하지 않은 점은 긍정적이다. 하반기에도 크게 증가하지는 않을 것으로 예상한다"며 "준공 후 미분양 주택에 대한 양도세 감면 등 지역 맞춤형 대책이 나오고는 있지만 보다 적극적인 정책을 촉구하기 위해 비수도권 지자체와 협력해 정부에 공동으로 건의하는 방안을 검토하고 있다"고 말했다.