중국도 심각한 부동산 침체, 한동안 추세 이어질 듯

100대 부동산 업체 8월 매출 26.8% 감소
분석기관 "수요 약화 속 업계 '가격 인하' 경쟁

중국 저장성 항저우의 아파트 건설 현장. 연합뉴스

한국과 마찬가지로 중국도 전반적인 부동산 시장이 8월에도 침체를 벗어나지 못하면서 대형 업체들의 실적이 더 악화한 것으로 나타났다. 중국 경제매체 제일재경은 1일 시장분석기관 CRIC 데이터를 인용, 지난달 중국 상위 100대 부동산 업체의 매출액이 2천512억위안(약 47조원)으로 7월 대비 10% 하락했다고 보도했다.

8월은 중국 부동산업계에서 전통적인 비수기로 분류되지만, 지난해 8월과 비교하더라도 매출 감소 폭이 26.8%에 달했다. 올해 1∼8월 1천억위안(약 19조원) 이상의 매출을 올린 부동산업체는 모두 6곳으로, 작년보다 6곳이 줄었다. 매출 100억위안(약 1조9천억원) 이상 기업도 작년 94곳에서 올해 56곳으로 감소했다.

매출 규모가 계속 줄면서 부동산 개발·판매업체들의 재정 상황도 나빠졌다. 선두권 업체 완커(萬果·Vanke)의 경우 올해 상반기 매출이 28.9% 감소했고, 상장기업 주주에 귀속되는 순이윤은 98억5천만위안(약 1조8천억원) 줄어들어 감소 폭 199.8%를 기록했다. 실적 악화의 주된 원인 가운데 하나는 개발업 매출 감소와 이익률 하락이다.

또 다른 시장분석기관 중국지수연구원 데이터를 보면 올해 중간 실적을 공개한 상하이·선전·홍콩거래소 상장 기업 105곳의 매출은 평균 115억9천100만위안(약 2조원)으로 작년보다 13% 줄었고, 순이익은 82.05% 감소한 1억4천500만위안(약 270억원)에 그쳤다.

이 가운데 기업 72곳의 매출이 감소했고 87곳은 순이익이 줄었다. 50곳은 손실을 봤는데, 이 중 24곳은 코로나19 대유행 이후 처음으로 손실을 기록했다.

중국지수연구원은 시장 수요 약화와 업체 간 경쟁 격화 속에 가격 인하가 미분양(재고) 부동산 처리의 주요 수단으로 자리 잡은 상태라고 짚으면서 이런 추세가 앞으로 한동안 이어질 것이라고 내다봤다.

한편, 중국 당국은 올해 5월 국유기업들이 미분양 주택을 매입할 수 있도록 전국적으로 3천억위안(약 56조원)을 푸는 정책을 준비하고, 주택 구매자 계약금 의무 납부 비율을 낮추는 등의 '부동산 패키지' 조치를 발표했다.