서울 아파트 매매 대폭등…강남·서초 신고가 행진 계속

올해 들어 서울 아파트값 상승세가 이어지는 가운데 26일 부동산R114가 올해 7∼8월 계약된 서울 아파트의 실거래가를 분석한 결과, 2021년 이후 동일 단지, 동일 주택형의 직전 최고가와 비교해 평균 90%까지 매매가를 회복한 것으로 나타났다. 구별로 서초구와 용산구는 올해 3분기 거래가격이 직전 최고가의 평균 99%까지 올라섰다. 또 강남구가 97%를 회복하며 뒤를 이었고, 마포구와 종로구가 각각 95%, 성동구와 중구가 93%를 회복하는 등 강남권과 '마용성' 같은 직주근접형 도심 아파트의 가격 상승 속도가 상대적으로 빨랐다. 한편 내달부터 2단계 스트레스 DSR 시행을 포함한 대출 규제가 한층 강화되는 가운데 아파트값 상승세가 주춤해질 것이라는 관측이 나온다. 사진은 26일 서울의 한 부동산 중개업소에 붙은 아파트 매매 매물 정보. 연합뉴스

서울 아파트 시장에서 잠재된 가격 상승세가 강하게 이어지는 가운데, 강남과 서초구 등의 일부 선호 지역이 이 증가세를 주도하고 있다. 이에 따라 제각기 지역 간 집값의 상승률 격차가 두드러지고 있다.

부동산 플랫폼 직방이 발표한 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 자료에 따르면, 지난 7월 서울에서 이루어진 아파트 매매 중 신고가를 경신한 거래 비율은 11%였다. 8월 들어 12%로 소폭 상승했다.

서울 아파트 매매시장에서 신고가 비중이 점차 증가하는 추세이다. 5월에는 9%, 6월에는 10%, 7월에는 11%, 8월에는 12%로 매달 조금씩 상승하고 있는 것으로 나타났다.

자치구별로 살펴보면 신고가 비중에 큰 차이가 존재했다. 서초구의 경우, 지난 7월 신고가 비중이 34%로 서울 25개 구 가운데 가장 높았다. 8월에도 여전히 32%를 기록해, 서초구에서 이루어진 아파트 매매 거래 중 약 3분의 1이 신고가를 경신한 것이다.

강남구도 마찬가지로 높은 비율을 기록했다. 지난 6월 16%였던 신고가 비중은 7월에 25%, 8월에는 35%로 급등했다. 이는 대치동 래미안대치팰리스 84㎡의 36억원 거래를 포함하여 많은 아파트들이 계속해서 신고가를 경신했기 때문이다.

용산구 역시 여름동안 신고가 비중이 크게 상승했다. 7월에는 26%, 8월에는 30%로 나타났다. 종로구와 마포구 등의 지역에서도 신고가 거래가 활발했다. 이런 결과는 아파트 단지가 적고 거래가 많지 않다는 점이 영향을 미쳤을 것으로 분석된다.

반면 금천구, 강북구, 노원구 등의 지역에서는 신고가 비중이 크게 낮았다. 금천구는 2%, 강북구 3%, 노원구는 4%에 머물렀으며, 관악구와 구로구도 같은 경향을 보였다.

서초구에서는 신축 아파트인 반포동 래미안 원베일리 전용면적 84㎡가 55억원 거래가 되어 '국민평형' 최고가 기록을 갱신했다. 이 외에도 반포 자이 84㎡가 39억원을 넘기며 신고가를 새로 쓴 사례도 있다.

강남구에서는 대치동 래미안대치팰리스 84㎡가 36억원에 거래되어 신고가를 경신했다. 송파구에서도 잠실동 리센츠 84㎡가 27억5천만원에 손바뀜되며 새로운 신고가를 기록했다.

한국부동산원의 주간 아파트 가격 조사 결과에 따르면, 9월 첫째 주 기준으로 서울 아파트값은 2022년 1월 셋째 주의 전고점 대비 93% 수준을 회복했다. 주요 구로는 서초구, 강남구, 송파구, 성동구가 전고점을 넘어섰고, 용산구는 거의 전고점에 근접한 수준을 보였다.

반면 도봉구는 전고점 대비 82% 수준에 머물러 있고, 강북구와 노원구도 비슷한 회복세를 보이고 있다.

부동산 전문가들은 대출 규제가 아파트 매매시장의 지역 간 격차를 더 심화시킬 수도 있다고 지적하고 있다. 자금 여력이 있는 강남권의 고가 아파트 매수자들은 대출 규제의 영향을 크게 받지 않는다는 점에서, 대출 규제가 집값 상승을 막기보다는 오히려 서민 실수요자들의 부담을 높이고 양극화 현상을 부추길 수 있다는 분석이다.